公眾的
* * *維修基金和物業費有什麽區別？
付費後的所有權
公共維修基金由業主在正式入住前壹次性繳納，無特殊情況入住後無需再次繳納。這筆費用由小區所在的住建局保管，但使用所有權歸業主。只有在房屋保修期滿或小區房屋大修時才能使用。使用時需要全體業主投票決定。
物業費由業主按月繳納或在搬進小區後按約定繳納。這筆錢屬於物業管理公司，是物業管理公司對小區的房屋建築及其設備、綠化、衛生、交通、治安、環境等與居民生活相關的日常維護、維修、整改等服務所獲得的報酬。業主不能以任何理由拖欠物業費。
昂貴的使用流程
公共維修基金的所有權屬於全體業主，所以如果要動用這筆資金，必須征得業主的同意。具體申請流程是向業主委員會申請，然後通知全體業主。如果這項措施得到三分之二業主的同意，那麽只有在審查和批準後，才能使用分配的資金開始維修。
物業費是小區的日常維護管理。如果小區公共位置需要壹些小修小補，或者業主發現有損壞或者問題，可以反饋給物業公司，在物業管理處登記。物業公司確認批準後，他可以用這筆費用對小區進行維護和維修。
利用範圍
公共維修基金和物業費的壹個重要區別就是大與小的區別。公共維修基金主要用於小區的大規模更新改造，主要包括房屋防水、墻體維修、電梯維修等。
相比公共維修基金，物業費的使用屬於小修小補，主要是小區內部的環境衛生維護和看護。物業費的合理使用足以保證業主的正常日常生活。