買過房的人可能都有這樣的經歷:如期收到收樓通知後，全家人趕到新房現場，卻發現現場已經很熱鬧，人來人往。可能妳早上8點就來現場了，但是要等到中午甚至下午才能收房。面對這種情況，妳要有絕對的耐心。不要被現場熱鬧的氣氛所感染，趕緊交房款，也不要失去耐心，甚至在驗房時“找茬”。妳壹定要以“新生活第壹天”的精神配合開發商和物業管理公司。妳知道，從現在開始這就是妳的新家了。
我們建議接到開發商的驗房通知後(無論是否分批接收)，請及時聯系各樓領導，盡量分批前往。人多力量大！
如果驗收(檢驗)通知的交貨日期超過了合同規定的日期，則應視為交貨時間的延誤。我們看看合同上規定的補償條例是怎麽規定的，問問開發商。驗房的時候，壹定要先驗收。檢查完房子沒有問題，或者所有問題都圓滿解決後，再簽字。絕不同意先簽字再拿鑰匙看房驗收。只要業主在房屋交接表上簽字，辦理入住手續，那麽開發商就會以業主認可為由，拒絕對質量問題進行賠償。所以，房子交付時，鄰居了解房子是否準備交付是非常重要的。去驗收房子，並不意味著壹定要最終簽署房屋交接單，辦理入住手續。要履行業主相應的義務，首先要有壹個前提，即除了房屋交付的法律文件外，開發商交付的房屋實際質量也要符合要求。
記住！到時候大家就分批接受了。人多，眼多，智慧多！如果開發商不同意，有問題就找壹個組織——臨時業主委員會，聯合起來抵制開發商和物業公司的各種侵權行為。臨時業主委員會要設立看房專題，及時發布看房中的問題，提醒大家隨時註意。
二、驗收要準備的工具
1.驗房小錘:用於檢查墻壁、地板、窗臺的空鼓程度。
2.稍大壹點的水桶:用來檢查地漏和排水管是否通暢。
3.卷尺:用來檢查房子的凈高。
4.電氣測試插頭:用於檢查插座是否離線。
5.網球:用於檢查汙水管內是否有障礙物。壹個帶日期顯示功能的相機(帶閃光燈)，律師建議最好用光學相機——房子有問題的時候用來拍照取證。
壹般房子正常驗收持續2-3個小時，建議上午8: 30或者下午2: 00去。有條件的話請專業人士幫妳驗房。
三。驗收流程和具體步驟
根據購房合同及補充協議對房屋進行驗收，以下是房屋驗收的參考步驟。通過的項目可以在後面打“√”，不通過的註意事項會說明。最後，總結將由開發商代表簽字確認。鄰居有其他覺得需要補充的驗收內容，可以自己補充或者發到網上互相提醒，互相幫助！
項目1:文件檢查
業主收樓時，應先查看開發商是否已交付全部法律文件，必要時可要求查看相應原件。只有在文件(原件)齊全的情況下，才能簽署建築收據。只要開發商手續不全，即使房子沒有質量問題實際可以居住，也不能視為法律意義上的交付。業主也有權拒絕簽訂相應手續，並要求開發商承擔逾期交付的違約責任。確需收回房屋的，應當在房屋檢查記錄表等相關文件中寫明“無XXX證明”字樣，並妥善保管相關文件復印件。
需要分別檢查以下文件:
1，規劃部門出具的南京市建設工程規劃驗收合格證。
2、建設主管部門出具的《南京市建設工程竣工驗收合格證》。清單上的每壹項都必須報主管部門備案。缺少任何壹項，該物業仍是“黑樓”，不能入住。
3.區級以上質檢站出具的房屋質量證明。-壹定有。
4.開發商提供的房子的“住宅質量保證書”——必須要拿到，拿走。
5.開發商提供的房屋使用說明-開發商應承擔相應的保修責任。妳必須得到它。妳必須把它拿走。
6、房地產管理局或區測繪局直屬隊出具的《竣工實測表》。註明實際建築面積是多少，分攤多少，公共面積在哪裏。或者有主管部門出具的正式測繪報告(如南京市規劃國土資源局地籍測繪大隊):南京市房屋建築面積測繪報告。-必須要有，否則至少實際公攤面積無法計算，最終房款無法結算，正式發票無法開具。
7、衛生防疫部門出具的生活供水系統《供水合格證》。
8、公安消防部門出具的《建築消防驗收意見書》。
9、民防部門出具的《民防工程竣工驗收合格證》。
10，質量技術監督部門出具的電梯(自動扶梯)驗收結果通知書。
11，環保部門出具的建設項目環保驗收合格證明。
12，燃氣主管部門出具的燃氣工程驗收合格證。
13，城建檔案部門出具的工程檔案中標通知書。
14.管線分布(水、強電、弱電、結構)竣工圖——可以帶走。房子設計圖和水線路圖，管道怎麽走，哪些墻可以打孔，配電箱和配電箱的使用說明等。
第二項:核實面積，計算落實多付少付問題。
面積結算是房屋驗收最重要的程序之壹。請帶上合同或復印件，確認買賣合同附圖是否與現實相符，結構是否與原設計圖紙相同。合同約定的面積是期房的銷售面積，項目竣工後，開發商還會請測繪單位對竣工的住宅樓進行測量。測繪部門制作的面積測量表是開發商和我們結算面積的依據(壹般情況下，開發商只有在入住後才要求測繪單位對竣工的住宅進行測量)。切記:面積要按照購房合同約定的面積誤差條款結算。我們合同約定面積誤差按照《江蘇省城市房地產交易管理條例》執行。所以如果有錯誤，需要開發者明確處理方法。
(如果購房者對實測面積有疑問，也可以要求重新測量。從公攤面積事件來看，主要有三個方面:壹是開發商增加公攤建築內容，將原本沒有或不應該納入公攤的建築列為公攤；二是在不增加公共建築數量的情況下，人為增加測量面積；三是在不改變實測公攤面積的情況下，提高公攤系數，增加每戶公攤面積。這三種方法其實是交替使用的，都要經過國土、房管或測繪部門的認可或協調。鄰居請註意！主要分攤項目:1，電梯間；2.電梯間；3.水箱間；4.樓梯；5.消防控制室；6.壹樓大廳和值班室。非共享項目:1，人防車間；2.風井；
第三項:房屋驗收。
看完那些資料，基本就可以驗收房子了。暫時不要交全部物業費和相關費用。妳應該在驗收後支付費用。業主先交物業費再拿鑰匙是沒有法律依據的！要從物業辦公室拿鑰匙，應該有幾把鑰匙，比如樓層鑰匙、門禁鑰匙、郵箱鑰匙、水表、電表等。(記得帶那些工具)。也許妳之前已經無數次看過房子了，但是最好還是跟著物業或者工程人員壹起驗收房子。如果房子和合同約定的壹樣，沒有質量問題，可以在房屋征收清單上簽字。驗收時發現問題，必須要求施工單位現場及時維修，維修後再重新驗收房屋。
1，看墻。首先仔細檢查每個房間的墻面是否平整，墻面是否有裂縫，屋頂是否有裂縫(沒有裂縫是最好的，有裂縫要看是什麽樣的裂縫。壹般來說，平行於房梁的裂縫是目前常見的質量問題。雖然有質量問題，但基本不妨礙使用；如果裂縫與墻角成45度斜角，甚至與橫梁垂直，那麽就說明房子有嚴重的沈降，房子有嚴重的結構質量問題。包括門、窗、陽臺等部位有無裂縫(陽臺裂縫危險)。
房屋內墻和頂部是否有坑。(這種麻子叫“石灰爆點”，是石灰水沒有熟化足夠時間造成的。如果有坑，會給室內裝修帶來很大的不利影響。)如果墻面天花板部分凸起，用木棒敲壹下，看有沒有空聲。墻體和吊頂地面有無特殊的傾斜、彎曲、波浪、凸起或凹陷？
2.看看地面。仔細檢查地板是否平整，地面有無起殼開裂。如果出現空鼓，壹定要責成陪同的物業人員盡快修復，否則容易在裝修中穿破地板，妨礙鄰裏關系。
3.檢查地平線。檢查水平線是測量離門最遠的室內地面與門內地面之間的水平誤差。測試這個在很多情況下也能反映出開發商的建築質量。因為作為業主，根本不可能接受主體結構。那麽質量就只能從這些細節上來看了。測量方法也相當簡單。將透明水管註滿水。在離地面0.5m或1m的入口處畫壹個標誌。然後把水管的水位調到這個標記高度，找人把它固定在這個位置。然後把水管的另壹端移到離門最遠的房間。看看那裏水管的高度，然後做個標誌。然後用尺子量壹下這個標誌離地面的高度。這兩個高度差就是房子的標高差。妳也可以通過這種方式類比來測量整個房子的水平差。
壹般來說，如果相差2 cm左右，就很正常，3 cm也可以接受。出了這個範圍就要註意了！
4.檢查滲水情況。(最好在交房前和下大雨的第二天驗房。這個時候，如果墻體出現問題，幾乎是必然的。)特別是檢查壹些墻面是否有水痕，尤其是壹些山墻、廚房和衛生間的頂面、外墻等地方。如果有水漬，說明有漏水，壹定要盡快查明原因。頂樓住戶要檢查頂樓是否漏水。(要特別註意馬桶天花板是否有掉漆、發黴的現象。墻體和轉角連接處是否有水漬和裂縫)。
5.試試門和窗戶。因為是新房，門窗軌道會有壹些灰塵和建築垃圾，不要沖動。用蠻力拉門窗。感覺堵了，就仔細看看，然後用掃把就能看到了。
檢查防盜門(要求開發商提供防盜門質檢報告！質檢部門查處的不合格門是否過緊或過松(門縫隙是否過大)，門插片是否過短，門的四邊和四角是否平整，門開關是否有特殊響聲，門是否損壞，貓眼是否正常，視覺是否清晰，門鈴是否正常，按鈕是否牢固，防盜門的開關是否有障礙物，如碰到墻壁和消防箱。內門(如有)是否規則。對講系統是否正常，單元門是否可以控制打開。
車窗開關是否靈活。能否鎖緊，防風隔音效果如何。窗戶是否變形，是否與墻面壹致，窗戶與混凝土之間是否有縫隙，鎖是否正常，能否鎖緊，是否靈活，玻璃是否完好，是否平整、幹凈、光亮，窗臺下是否有水漬(可能的話，窗戶漏水)，密封條是否齊全牢固。陽臺護欄是否牢固。
記得檢查每個房間的門窗！
6.測量地板的高度。用5米卷尺看看凈高是否符合要求就行了(購房合同中的層高減去20 cm地板和面層厚度，再減去3 cm的允許誤差，余數就是房屋的凈高。房子最高和最低的部分是否不同(是否傾斜)，房間是否呈長方形，兩邊長度是否不壹致。
7、上下水。打開水龍頭檢查漏水和堵塞，讓水流盡可能的大和急。壹是看水壓，二是試試排水速度。新房子應該為主人配備壹個簡單的水龍頭。建議有條件的鄰居做水管試壓:水管是隱蔽工程。為了美觀和節省面積，家裏的水管大部分都埋在地下，出現任何問題都很難發現和處理。輸水管道試壓是輸水管道驗收最重要的方法。壹種是堵住水管出口，保持壹段時間；二是用壓機(水壓設備):冷水管壓力10 kg，熱水管壓力15 kg，時間60分鐘/根。如果不能達到或維持壓力，說明水管漏水。)
驗收用水情況，先用水盆盛水，然後將水倒入各個下水道，即水盆水、浴缸水、廚房衛生和陽臺地漏等。基本上每個下水道要裝兩盆左右的水，要有咕嚕咕嚕的聲音，表面不能有水。下水道是否快速暢通漏水(灌滿水，打開地漏，水是否快速漏水)，通球測試:是檢查下水道是否有雜物。為什麽要接受這個？因為在施工過程中，有些工人在打掃衛生時經常會“偷”走這份工作。往排水管裏倒點水泥渣。水泥大的話會堵在彎頭處，導致排水困難。
8.檢查防水。這裏說的防水是指廚房和衛生間的防水。當然，目前交付的部分房屋已經提前聲明不防水，需要裝修。如果在發貨的時候已經防水了，那麽我們就要驗證壹下是否防水了。如果裝修前不試，那麽裝修後發現漏水，那麽維修工程就大了。妳得把新裝修的地板拆掉做新的防水層。防水的驗收方式是:用水泥砂漿做壹個檻，把廚衛的門堵住，然後用塑料袋把汙水/出水口蓋好，然後包紮好，再把廚衛的水排掉，淺壹點就好(2cm左右高)。然後和樓下的主人約好24小時後檢查他家廚房和衛生間的天花。主要滲漏部位有:地板直接滲漏；管道和地板之間的接觸。還有地漏之類的水需要塞住(記得留個可以拉掉的位置)。
9.檢查電路。合上制動器，檢查每個制動器是否完全控制每個支線。用萬用表測量各強弱電回路是否暢通。強電和弱電是否分開，相隔壹定距離，沒有交叉。
如果電器在室外，要檢查是否能控制室內的燈具和插座。方法是打開開關後室內電源是否完全切斷。室內時，應檢查制動器是否控制室內電器。控制裝置要分開，比如控制燈和插座的室內裝置，空調的插座要和其他電路分開。
離地30厘米以上的插座必須裝有安全裝置，廚房衛生間應安裝在通風管道附近，臉盆上方不得有插座，衛生間洗澡用的電源插座應為有防濺措施的防潮插座；衛生間的照明座必須是磁口安全燈座；
檢查開關和插座的牢固性；電話線和電視線要拉壹下，看看是不是空的。插座是否正常通電，是否有保護措施？所有的燈都亮著嗎？開關是否正常？有線電視線接好了嗎？電話線接通了嗎？網線連接好了嗎？
10，燃氣管道是否安全，開發商應該清楚如何測試漏氣報警裝置。
11.中央空調的安裝是這個物業區別於其他物業的地方，驗收時不能忽視。空調主機及管道安裝是否符合設計要求等。
第四項:檢查銷售合同中規定的設施設備是否遺漏，品牌、數量是否壹致。通常這方面應該沒什麽大問題，但是要仔細核實。
壹般來說，房間要幹凈，無汙垢，窗明幾凈，地面幹凈，地漏、雨水等處不能有堵塞物和雜物。家裏的煤氣表、電表、水表都可以正常使用(煤氣可能會延遲到占用率達到壹定比例)。全部檢查完畢後，將水表、電表、煤氣表讀數讀清楚並記錄。壹般讀數都不大，物業人員記錄比較好。同時在物業公司提供的紙上寫壹些關於房屋驗收的數據和問題。
第五項:接受公共環境。
不動產的交付必然涉及與不動產使用相關的配套設施的同步交付。如果樓盤周邊的綠化等配套在交付時還沒有完成，除非業主和開發商在合同中對某些事項有特殊約定，否則樓盤肯定不具備交付條件。合格的建築必須是“五通壹平”，即氣、水、電、汙水、道路。壹平就是場地在樓前6米，樓後3米，不允許堆積建築材料或雜物，保證進出安全。
註意檢查電梯箱本身和電梯門是否正常，樓道和樓梯是否有質量問題。應該是裝修過的，可以正常使用。
如何設置居民的郵政信箱，需要開發商明確。
鄰居要多註意公共部位，尤其是這層樓的公共部位。
如有不可接受的房屋質量問題，應向物業管理公司書面說明相關情況，必要時請隨行物業管理人員簽字認可，作為業主已履行驗收義務的證據。
第四，關於物業管理
驗收入住涉及的壹大問題就是物業管理公約。商品房驗收交付時，業主大會、業主委員會尚未成立，但物業管理工作已經開始。所以之前的物業管理工作只能由開發商按照壹定的標準來選擇，屬於短期的委托管理。所有業主入住後，將成立業主大會和業主委員會，行使業主享有的權利。業主大會可以自行選聘物業管理企業，決定物業管理資金的使用和管理監督。但在入住初期，業主只能接受開發商和物業管理單位擬定的臨時物業管理公約。當然，如果業主對物業管理公約有什麽意見或建議，可以在以後的業主大會上提交業主大會討論。畢竟臨時物業管理公約是比較規範的，有章可循的。建設部和各地陸續出臺了壹些行政指導和強制性規定，加大了對前期物業管理工作的監督管理，壹定程度上加大了對業主的保護。因此，臨時物業管理公約的簽訂不會導致業主權利義務發生重大變化。
完成了房屋的驗收。如果有問題，需要和物業管理人員確定解決方案和日期，看解決方案會不會影響收房。如果是這樣，我們需要談判。如果沒有問題，準備簽房子，交壹定的物業費。交錢之前會讓妳簽很多“不平等”條約。請不要偷懶，壹定要壹個字壹個字的讀。
包括物業提供的《裝修作業許可證》是否應該支付不合理的費用。業主需要繳納物業管理費(壹般為半年，公共環境條件達標前減半)、房屋裝修押金、建築垃圾清運費(壹般按2.5元/m2標準收取)，其他費用壹般不需要業主繳納。業主支付的房款已經包含了水、電、氣、智能設施的費用。南京市物價局也兩次發文，禁止開發商肢解房價的違法做法。只要業主和開發商在合同中沒有約定收取上述費用以外的其他費用，業主有權拒絕支付。物業管理單位收取相關費用時，應出示物價局的批準文件和物業管理費明細價格，並應使用正規收費發票。
比如為了避免以後的糾紛，以後簽物業管理公約的時候，要知道以後要交的物業管理費是什麽構成的，保潔費、保安費、綠化費怎麽查，同時要查物業管理的資質，是否符合管理標準。明確地下室怎麽分配，公共事業費怎麽收。請註意公共設施和儀表的基數以及如何收取管理費。
水電流動資金是正常物業管理的必要條件，物業企業預收壹定數額的流動資金是合理的。但物業收費要規範透明，要經過物價部門的審批。否則，行政許可之外的收費，盡管有其合理的核心，但仍然是非法收費。
入住成本壹直是業主關心的話題。業主在辦理房屋驗收入住手續時，難免會遇到入住費用的問題。當然，壹般情況下，如果物業管理公司能出示物價部門審核的收費依據，業主還是應該繳納相應的費用。但物價部門審核的收費標準只是壹個上限，根據物業服務的內容和到位的情況，物業管理初期的實際收費應該低於這個標準。值得註意的是，買房時簽訂的臨時物業公約中，並沒有約定物業收費標準。