1.物業有責任維護外墻嗎？
物業負責維護外墻。如果房子還在保修期，那麽開發商負責，過了保修期，物業公司負責維修。另外，房屋防水工程、房間、外墻滲漏保修期為5年；電氣管道、給排水管道及設備安裝保修期為2年；改造工程保修期為2年。
二、如何使用房屋維修基金
1，房屋維修基金用於公共設施出現問題後的維修。壹般房屋、公共設施等設備保修期滿後，用於維修、更新、改造的資金無權挪作他用。
2.小區房屋需要大修時，可以去物業申請啟動房屋維修基金。如果只是小修，就不能動用房屋維修基金。但如果用房屋維修基金解決屋頂漏水問題，除非合同中有附加條款，否則由產權人分攤這筆錢是不可行的。
3.房屋維修基金屬於小區全體業主。所以啟動房屋維修基金，必須經過小區三分之二以上業主同意，否則物業無權使用。對於電梯、消防設施等設備問題，物業可以直接動用房屋維修基金。
4.個人業主不得動用房屋維修基金，必須經相關行政主管部門同意後，再經業委會書面同意。材料提交給物業後，才能使用房屋維修基金。
妳明白物業有維修外墻的責任嗎，房屋維修基金怎麽用？如果房子外墻有問題，過了保修期，物業負責。