物業* * *設備和設施
根據《物業管理條例》第五十條規定:“物業管理區域內按照規劃建設的公共建築和設施不得改變。業主依法需要改變公共建築和設施用途的，應當在依法辦理相關手續後告知物業服務企業；物業服務企業確需改變公共建築和設施用途的，應當提交業主大會討論通過，業主應當依法辦理相關手續。“上述規定的具體要求如下:
(1)業主和物業服務企業應當按照用途使用公共建築和設施。
“公共建築和設施的使用”是指公共建築和設施的規劃設計功能。設計是整個物業管理區域的整體，不得隨意改變其用途。否則，規劃設計不僅不能發揮應有的作用，反而可能給小區居民帶來種種不便，甚至引發各種事故。比如公共走廊、樓梯用於正常交通，不能堆放雜物，否則會妨礙交通，還可能引發火災；消防疏散樓梯用於發生火災時人員的緊急疏散。壹般情況下，不應作為出入樓梯，也不應堆放雜物，造成擁堵。因此，無論是業主還是物業服務企業，都不能擅自改變“公共建築和設施的用途”，否則後果嚴重，責任重大。
根據《新建城市住宅小區管理辦法》第14條規定，房地產產權人、使用人違反本辦法規定，有下列行為之壹的，物業服務公司應當予以制止、批評教育、責令恢復原狀、賠償損失:①擅自改變住宅小區土地用途的；(二)擅自改變房屋及配套設施的用途、結構和外觀，損壞設施設備，危及房屋安全的；(3)擅自施工，停放車輛，在房屋* * *用部位堆物，隨意占用，破壞綠化，汙染環境，影響居住區景觀，噪聲擾民。第15條規定，物業服務公司擅自搭建建築物、改變公共房地產設施用途的，有權投訴。物業管理委員會有權予以制止，並要求其限期改正；房地產行政主管部門可以給予警告，責令限期改正，賠償損失，並可處以罰款。
此外，根據《物業管理條例》第六章“法律責任”第五十八條規定，違反本條例規定，建設單位擅自處分屬於業主共有的* * *用部位和設施的所有權或者使用權的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門處以五萬元以上二十萬元以下罰款；給業主造成損失的，應當依法承擔賠償責任。可見，物業管理區域內公共設施的建設和公共設施的使用至關重要，不能擅自改變。
(2)業主依法確需改變公共建築和設施用途的，應當在依法辦理相關手續後告知物業服務企業。
如前所述，物業管理區域內公共建築和設施的用途不能隨意改變，但事實並非如此。業主因公共利益或者自身基本需要依法必須改變公共建築和公共設施用途的，可以在向有關部門申請並獲得批準後告知物業服務企業，由物業服務企業統籌安排和監督，減少對公眾的影響。那麽業主可以適當改變公共建築和設施的用途。
(三)物業服務企業確需改變公共建築和設施用途的，應當提交業主大會討論通過，並由業主依法辦理相關手續。
同樣，物業服務企業確需改變公共建築和設施用途，以利於公眾或者小區發展的，可以在提交業主大會討論決定後，向有關部門申請批準，並依法監督物業服務企業的行為(因為業主是小區的業主)。
附件:該物業使用的設備和設施詳情* * *
1.電梯:
_ _ _ _ _ _部分豎梯；
自動扶梯_ _ _ _ _ _。
2.綠化率_ _ _ _ _%;
建築與集中綠地之間_ _ _ _ _ _ _ _平方米；
圬工路面_ _ _ _ _ _平方米。
3.該地區的市政事務:
建築之間的道路為_ _ _ _ _ _平方米；
室外下水管道_ _ _ _ _ _米；
溝_ _ _ _ _ _；
_ _ _ _ _ _水庫；
化糞池_ _ _ _ _ _ _ _ _；
_ _ _ _ _ _雨水井；
變配電系統包括_ _ _臺箱式變壓器；
高壓雙路電源雙路電源；
* * *公共照明設施的路燈_ _ _ _ _ _；草坪燈_ _ _ _ _ _ _ _ _；_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _;
物業管理區域的周界圍欄和圍墻_ _ _ _ _ _ _ _ _；
高壓水泵高壓水箱_ _ _ _ _ _ _ _ _；
汙水泵_ _ _ _ _ _ _ _ _；
中水及設備系統_ _ _ _ _ _。
4.燃氣調壓站_ _ _ _ _ _；
5.消防設施包括_ _ _ _ _ _室外消火栓；
6.監控設施包括_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _；
7.防雷設施包括_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _；
8.空調設備:中央空調系統的使用範圍是_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _；
9.電視天線* * * _ _ _ _ _；
10.計算機網絡線路_ _ _ _ _ _；
11.電信電話_ _ _ _ _ _ _ _(電信或網通)；
12.車道；
13.地上機動車停車場有_ _ _ _ _ _ _ _ _ _平方米的停車位；
14.自行車車庫_ _ _ _ _ _ _ _；
15.有_ _ _ _ _ _ _個垃圾轉運站；
16.信報箱_ _ _ _ _ _ _ _；
17.值班室_ _ _ _ _ _ _ _ _平方米；
18.物業服務用房_ _ _ _ _ _ _平方米；
19.___________________________
(以上回答發布於2013-05-22。目前的購房政策請參考實際情況。)
搜狐焦點網為您提供樓盤信息、樓盤詳情、購房流程、業主論壇、家居裝修等綜合信息。