1.為了防止開發商在施工期間將業主的房子抵押出去，業主首先要查看國有土地使用權證上是否有抵押記錄，然後再進行後續的驗收。開發商提供給業主並由業主保管的住宅質量保證書和住宅使用說明書。“住宅質量保修”是開發商對房屋質量、保修期限和範圍做出的承諾。《住宅使用說明書》是對房屋設計、施工、驗收中的具體技術指標，如抗震指標、墻體結構類型等的相關說明。
2.開發商提供的竣工驗收備案表壹份，供業主查看，並註意查看所購房屋是否在表格範圍內竣工。竣工驗收記錄表上的每壹項都必須報主管部門備案，如消防設施。
二、看房
1.外觀:檢查外立面、外墻磚、單元門、走廊的新舊程度。(通過目視檢查，只要沒有明顯的裂紋、缺陷和不平即可)。
2.室內:入戶門、門、窗、吊頂、墻面、地面、給排水、強弱電、排風等。
★第壹部分:整體外觀檢查
(1)目測房屋是否有裂縫，主要註意天花和墻面，重點是與露臺的接縫。
情況壹:裂縫與橫梁平行，裝修時可以修補，基本不會妨礙使用；
情況二:裂縫與墻角成45度角傾斜或與橫梁垂直，說明房屋存在嚴重的沈降和結構質量問題；
情況三:露臺與室內交接處兩側墻體出現裂縫，屬於嚴重質量問題；
情況4，承重墻裂縫貫穿整面墻，並向後面滲透，說明房屋存在隱患。
情況五:頂樓業主壹定要檢查每套房子的頂面有沒有漏雨的痕跡。
(2)可視門窗:
a、門窗開關是否平穩，緊密度是否適中，是否有雜音；
B.門窗螺栓是否適合使用，是否過緊或過長；
C.門窗密封性能是否良好，尤其是門鎖附近縫隙是否過大，窗框與混凝土接縫處是否有縫隙，但衛生間門是防水的，但規定底部離地1.5cm；
D.門窗關閉後是否有壹定的隔音效果；
e、門窗與玻璃部分是否完好；
F.門窗油漆是否滴水，每個門的頂部都要刷漆，衛生間門要刷在下側。這些問題基本屬於房屋質量問題，要根據嚴重程度來定。
g，還要打開和關閉各個房間的門窗，看看基本的隔音怎麽樣。
(3)房屋的視覺傾斜和滲漏:
a、在每面墻上選壹個點，用細繩將重物系在天花板處的墻上並放下到墻腳，然後以這條線為基準，觀察旁邊的墻是否有明顯的傾斜；
b、註意檢查墻面、廚房、衛生間、陽臺頂部、管道連接處有無變色、起泡、起皮、落灰、水漬等現象，這說明房子有滲漏。
c、頂樓業主壹定要檢查每套房子的頂面有沒有漏雨的痕跡。建議業主大雨過後收房。
★第二部分:局部測試
①水:
壹、檢查是否進水；
b、自來水，盡可能把水流量開大壹點，檢查有無滲漏、漏水、堵塞和水壓。對於下水的探測，把廁所裏的水放掉，只能是淺淺的(約2厘米高)。然後預約樓下的業主，24小時後檢查他家馬桶天花板是否有水漬(如果有水漬，說明水有問題)。
②電力:
壹、檢查是否通電；
b、檢查開關和電表(壹般安裝在室外)，拉下總閘看室內電源是否完全切斷，如果有室內開關，檢查每個開關是否完全控制每條支線，還要檢查電表並記錄數字；
c、拔掉所有房屋內的開關接口，檢查開關和插座的牢固程度；
d、打開電話、電視線路接口，用力拉，看是否是空的。
③層高:測量層高是否符合要求，層高2.8米，實測實高3米，實測實高2.75米，住宅層高2.8米..
④空鼓裂縫:墻面、地面等裝飾面是否有空鼓裂縫。用小錘輕敲，如聽到空鼓聲，各飾面層與墻(地)面有縫隙，需返工；如果妳聽到沈悶的撞擊聲，這意味著他們接觸良好。
⑤暖氣支管(北方房子多):支管壹定要有坡度。供水支管連接進水管的壹端高於連接散熱器的壹端，回水支管兩端的高度正好相反。這個斜率與兩個分支的長度成正比，壹般每米相差1%。
⑥暖氣管道的套管:暖氣管道穿過墻壁、樓板時，應加套管(管道與墻壁或樓板的交接處，應在管道上套壹小段管子)。地面上的套管應高出地面2-3厘米，新裝修的地面應高出地面5厘米。它的作用是防止暖氣管道熱脹冷縮後使墻體和地板起拱開裂。
第三，簽訂合同，支付合理的費用
1.在房屋完好的情況下，簽訂業主公約、前期物業管理合同等相關文件時要註意條款，不能放棄權利。
2.如果在房屋檢查後發現各種問題，您應該:
(1)業主應以書面形式提出問題；
(2)找到開發商，要求其對所列問題進行書面確認並加蓋公章；
③待對方解決確認問題後，辦理入住手續。短時間內解決不了的，要求開發商承擔延期交房責任，並要求出具書面證明(何時承諾解決)；
(4)如果發現是嚴重的質量問題，購房者認為即使修好也無法正常居住，可以直接要求開發商解除合同，賠償損失。
⑤協商不成的，可以起訴到法院解決。根據新的司法解釋，法院應當支持購房人的請求。
3.合理費用包括物業管理費(物價局批準)、裝修押金、垃圾清運費等。所有費用都必須開具發票。請仔細檢查發票的密封。