物業管理與房地產管理的主要區別在於:壹是管理體制不同。房產管理是由主管單位通過行政手段直接進行的封閉式管理。管理單位是終身制，管理是福利和免費的。物業管理是業主通過市場選擇的專業企業，通過合同實行聘任制，以經濟手段有償提供社會化管理的服務；第二，管理內容不同。房地產管理的主要內容是單壹的收租養房，管理內容單壹。物業管理是對房屋設備設施的多功能、全方位、綜合的管理和服務，既管事、為人服務，又以人為核心提供精神和物質服務；第三，管理的房屋產權結構不同。房產管理的房屋壹般是國有公產，產權單壹，使用人不是產權人。物業管理經營的房屋產權既有國家和集體所有的，也有個人所有的，房屋產權多元化；第四，管理機制不同。物業管理是管理者按照自己的意誌管理用戶，與用戶的關系是管理與被管理。物業管理是指物業業主和使用人通過市場招標的方式選擇物業管理公司。同時，物業管理公司也有權接受或不接受選擇。在完全平等的原則下，雙方通過市場競爭實現雙向選擇。物業管理企業與使用人或業主是委托與被委托、服務與被服務的關系。