物業對小區公共區域進行改造，需要三分之二以上業主同意。這是根據業主大會及其業委會的指引。有些業主認為只要不簽字，小區就不能改造公共區域，這是不正確的。小區的公共* * *區不是隨便改造的，主要分為三種:
壹是基本功能性，主要包括墻體保溫、供水、防水、供氣、供電、供暖等，必須滿足兩項以上改造內容才能進行改造。
二是功能完善，比如為小區增加綠化，增加照明系統，無障礙改造等。，需要滿足五項才能進行轉化。
三是宜居性，結合小區實際情況，增加幼兒園、社區衛生服務、照顧老人、安裝電梯等。，這些便民服務是宜居的。
法律依據:
《中華人民共和國民法典》第二百七十四條道路屬於所有權人，但屬於城市道路的除外。建築區劃內的綠地屬於業主，但城市公共綠地或明示的個人綠地除外。建築區劃內的其他公共* * *場所、公共設施和物業服務歸業主所有。
二、業主與物業的糾紛如何解決？
1，業主和物業管理公司協商解決。即業主可以根據有關法律法規，以及業主公約和物業管理合同的規定，在自願、平等的基礎上與物業管理公司協商解決管理糾紛。
2.第三方調解。這意味著，業主和物業管理公司可以將糾紛提交給第三人，由第三人主持雙方協商，促使雙方在自願平等的基礎上達成調解協議。壹般調解可分為三種:民事調解、行政調解和司法調解。
3.提交仲裁機關仲裁。這是指雙方發生糾紛後，根據物業管理公司中的仲裁條款或糾紛發生後自願達成的仲裁協議，將糾紛提交有管理權限的仲裁機構裁決解決糾紛的方式。
4.提起訴訟。業主可以將爭議提交法院，請求法院依法行使司法權解決爭議。
第三，物業管理公司的作用是什麽？
1，治安管理。
妳可以看到小區門衛24小時在大門口值班。對於小區外的壹些人來說，想要進入小區，需要先經過門衛。小區治安如何，與物業公司的管理密切相關。物業公司應當做好住宅區業主的人身安全和財產安全，以及建築物及其設備設施的安全管理，同時制定並落實完善的安全制度。
2.公共設施管理。
物業管理公司除了要保證小區內部的安全，還要對小區的基礎設施設備進行維護和管理。這包括小區公共設施的管理，通信、郵電、供水、供熱、供氣、供電等市政設施的管理也屬於物業管理公司的管理範圍。他們需要確保這些設施的正常運行並維護它們。
3.車輛管理。
車輛管理主要分為兩個方面，壹是小區內部道路的規劃，二是小區停車位的規劃。在壹些規模較大的小區，小區內會有壹些車輛通道。房屋所在住宅區的主要通道、車位、設施的管理也屬於物業服務範圍。很多業主可能還不知道，找不到車位可以找物業解決。
4.其他生活服務。
不同服務公司提供的物業服務也可能不同。壹些物業公司提供的服務範圍更廣，已經滲透到小區業主的生活中。比如送孩子上托兒所、訂牛奶、送報紙、看病送藥等生活服務，但有些業主對此並不清楚，根本不知道有這樣的規定。
以上就是我給大家介紹的關於物業裝修需要業主同意的內容。希望能幫到妳。物業裝修只需要大部分業主同意即可。註意，物業改造不是隨便的，壹定要有利於社區的發展和管理。