因為房屋已經被接管，不居住是業主的選擇，但是物業管理公司對公共部位起到了安全和清潔的作用，所以不能免責。但是可以通過協商降低。壹般1年的物業費可以減免1個月，最高70%。
因為沒有入住，不使用電梯，不使用公共照明，不會有電費，住在家裏也不會有人產生生活垃圾。這些都是給物管公司省的，所以物管費可以減免。
物業費包含內容。
1.公共財產和配套設施的維護費用；
2.管理人員的工資，包括工資、津貼、福利、保險、服裝費用等。；
3.公用事業支出；
4.購買或租賃必要的機器設備的支出；
5 .財產保險(火險、災害險等。)和各種責任保險費用；
6 .垃圾清理、水池清洗和消毒費用；
7.公共場所、幕墻、墻壁的清洗費用；
8.公共區域的花草種植及其維護費用；
9.更新備用金，即物業配套設施更新費用；
10.聘請律師、會計師和其他專業人員的費用；
11.節假日裝修費用；
12.經理報酬；
13.業主同意的其他費用。