根據《物業管理條例》規定，首先，在申請中，可以就舊物業占用業主剩余物業費向房管局進行行政投訴，房管局將對物業公司的行為進行行政處罰，並要求返還物業費。
物業是指已建成並投入使用的各類房屋及其配套的設備、設施和場地。