根據公告，地塊編號。20218杭州退宋，是5月7-8日杭州首批運河新城地塊。彼此以總價654.38+0.783億元勝出，封頂自持265.438+0%。
這是2065438+2009年下半年實施“雙限”以來，杭州第二宗撤地案例(第壹宗有特殊原因)，不同於無限價時代的“預虧”。限價下撤地，是因為必然虧損，讓杜松盡早割肉。
宋資本的撤退，是市場的壹記警鐘。
5000萬保證金將被沒收，土地將被歸還。
杜松股份原地塊為杭運河新城GS1001-17地塊。今年5月，杭以178億元中標，自持比例21%，溢價率29.86%，樓面價209625438+08。
從土地信息來看，這個地塊處於核心位置，地塊所在的運河新城板塊是杭州近壹年來熱度迅速飆升的板塊之壹。經過20輪競價，由競買人杜松競得，地塊出讓面積34025平方米，容積率2.5，可建面積8.5萬平方米。
從該地塊的性質和要求來看，該地塊建設的商品房毛坯銷售均價不高於26500元/平方米，毛坯銷售最高價不高於29150元/平方米。實行裝修銷售的，裝修價格不高於3萬元/平方米。
相比運河新城其他四個項目，杜松精裝限價排名最後，自持比例排名第壹，而其他四個項目開發商萬科、保利、融信、港地實力遠超杜松。
據悉，杜松在拿下該地塊前曾有意與寶龍地產合作。後來，由於合夥人意圖的改變，杜松選擇了放棄這塊土地。寶龍回復，“此事與寶龍地產無關，寶龍也從未與該地塊有過任何關系，更無合作意向。”
從市場情況來看，雖然運河新城項目入市時壹房難求，但根據杜松土地競拍明細，樓面價為20962元/平方米，此後占比21%。精裝修銷售限價為3萬元/平，企業難以盈利，存在虧損風險。
比起沒有利潤，或者放棄產品質量，宋度寧寧願損失5000萬。在公告中，杜松直言，本次放棄競得土地使用權是公司管理層審慎考慮市場風險因素，基於公司穩健發展做出的決定。
大量樓盤“死”在盲目拿地。
1，華光房地產破產。
2015年8月，房地產百強企業華光地產被江蘇省常州市天寧區人民法院宣告破產清算。
華光地產破產的原因是，從2007年前後開始，公司在長三角地區多次盲目拿地，導致資金鏈斷裂。最具代表性的是2008年，華光地產斥資3.23億元拿下南京江寧大學城G114地塊，意圖打造江寧歡樂城項目。然而在隨後的7年裏，劇情壹直沒有啟動。
最終，這家成立於1986的老宅企業，盲目地死在了地上。
2.泰禾集團欠下巨額債務。
泰禾集團在2018之前壹直在瘋狂拿地，但在2018之後，政府開始出臺大量房地產調控政策，泰禾集團的激進之路被迫按下暫停鍵，開始主動減少拿地和融資。泰禾集團的自救雖然也取得了壹定的成效，但是凈負債率直接降到了385%，相比2017。
2020年上半年，泰禾集團短期債務574億元。因為無法償還，還被深交所問詢。在6月份的媒體溝通會上，泰禾集團董事長黃其森表示，泰禾集團已經放慢了腳步，采取了強有力的措施。已主動停止拿地，償還部分項目，加大銷售回款，並盡最大努力與優秀企業開展項目合作。
但是，很明顯，這些措施並不能讓泰禾走出危機。因為短期債務高達574億元，無論是民間金融機構還是銀行機構都不會借錢給泰禾集團。泰禾集團的命運也到了壹個“緊急關頭”。如何擺脫危機，成為黃其森必須面對的現實。其實像泰禾這樣的企業還有很多，全國很多房地產企業都面臨著巨額債務。
房地產融資政策收緊，又壹扇門關上了。
4月16日，證監會公布修訂《科技屬性評價指引(試行)》，明確提出:
限制金融科技和模式創新企業在科創板上市。房地產和主要從事金融和投資業務的企業禁止在科技創新板上市。
這意味著房企進入a股的另壹扇門已經關閉。
表面上看，房企規模龐大，但實際上，如果借不到錢，或者借錢能力太弱，就只有死路壹條。2020年，500強房企平均資產負債率為78.77%，連頭部房企都資金不足。去年恒大等房企因為資金問題上了熱點新聞。中小房企就更不用說了，2020年就有470多家房企破產。
因此，毫不誇張地說，壹個開發商的競爭力很大程度上取決於其融資能力。
房企的資金來源主要有幾個方面:
1.購房款:出售新房時從買方獲得的錢。
2.銀行貸款:不能用來收購土地。
3.發行債券:壹般只能由規模較大的房企發行。
4.非標融資:信托融資較為常見。
5.海外融資:在國外發行債券。
6.股權融資:目前在a股融資或者港股IPO中，幾種融資方式都在不約而同地收緊。
在“三條紅線”下，根據RealData的統計，海外發債規模下降43.5%。此外，用益信托網也給出了最新數據，壹季度房地產信托發行量大幅下降26%。
“三條紅線”是指房地產企業剔除資產負債率、凈負債率、預收賬款短期現金負債率三項指標。
具體規則是:
(1)不含預收賬款的資產負債率不得大於70%；
(2)凈負債率不得大於100%；
(3)現金短期負債比率不得低於1倍。
這是借的方面，當然還有錢。房企還可以上市，讓投資人做股東，這樣拿到的錢不需要償還，不構成債務，所以開發商最喜歡這種融資方式。
但是房地產企業上市早就收緊了，尤其是a股。早在2010樓市調控收緊，證監會要求房地產企業IPO和定增時，需要出具國土部意見。相當於暫停房地產企業IPO。自2016以來，只有杜南地產這壹家房地產公司在a股上市。也就是說，按照之前的規定，房地產企業在a股上市基本無望。
說白了，開發商要控制和減少負債。
這樣的話，對於以前靠借新還舊的開發商來說，更是雪上加霜。目前已經有大型房企債務逾期。房企壹方面需要資金，另壹方面需要控制和減少負債。我們做什麽呢
只能是多賣房子，提高成交率。妳看某房企時不時出現搞促銷，所謂的“七折”就是回籠資金，緩解流動性緊張。但新房壹般都有限價，不僅是最高價，也有最低價，利潤空間有限。
房企融資不斷收緊，甚至大門緊閉。有什麽影響？
1.長期來看，可以避免房企負債率過高，避免無序開發和盲目開發，降低房地產領域的風險。但買家需要註意由於資金緊張，短期內可能出現的未完成業務的風險。買房時選擇證件齊全、信譽度高、負債率低、流動資金充裕的開發商。總之，做企業，要有資本，借的錢要還。想做大，就得增資，而不是借別人的錢擴大規模，把風險轉嫁給購房者或者金融體系。
標簽
不少房企表示進入2021壓力大。很多房企已經負債累累，但還是會融資，而且要拿地，要經營。換句話說，他們不應該死得這麽快。如果他們堅持幾年，可能還是有機會的。
開發商可以減少盲目拿地、盲目開發的情況，減少地王的出現，對穩定地價有壹定作用。因為龍頭房企在融資上有壹些優勢，而中小房企沒有，這樣會增加房企之間的“馬太效應”。壹輪廝殺過後，會有更多的中小房企被兼並重組，甚至破產。