八、常用的消防設施、裝置和設備
1.滅火器
滅火器是壹種可以靠人力移動的便攜式滅火器。它由氣缸、氣缸蓋、瓶膽、噴嘴等部件組成。該滅火器結構簡單，操作方便，用途廣泛，是撲救初期火災的必備滅火設備。所以在各種物業場所廣泛配備。
滅火器的種類很多，根據移動方式主要有手提式和推車式滅火器。以下主要是手提式滅火器，按其所含滅
八、常用的消防設施、裝置和設備
1.滅火器
滅火器是壹種可以靠人力移動的便攜式滅火器。它由氣缸、氣缸蓋、瓶膽、噴嘴等部件組成。該滅火器結構簡單，操作方便，用途廣泛，是撲救初期火災的必備滅火設備。所以在各種物業場所廣泛配備。
滅火器的種類很多，根據移動方式主要有手提式和推車式滅火器。以下主要是手提式滅火器，按其所含滅火劑種類分為水、化學泡沫、幹粉、二氧化碳等。
1水滅火器。這種滅火器填充的滅火劑主要是水，還有少量的新型藥劑。清水滅火器和強化液體滅火器都屬於水滅火器。使用時，請將滅火器直立放置在距離可燃物10米處。摘下安全帽，用手掌拍開杠桿頂端凸出的頭部，將噴出的水對準燃燒最猛烈的地方。隨著噴射距離的縮短，操作者逐漸靠近燃燒物，這樣水就壹直噴向燃燒物，直到火被撲滅。
2化學泡沫滅火器。這種滅火器是比較常見的簡易滅火器，適用於撲救木材、絲織品等壹般固體物品的火災，不適合撲救油類和帶電電氣裝置的火災。平時放置時，不宜搖晃或傾斜過猛。使用時，只需把手提式滅火器的桶倒過來搖晃幾下，桶內的酸堿就能充分混合產生化學反應，產生的氣體和噴出的泡沫液體就能滅火。
3幹粉滅火器。幹粉滅火器以高壓二氧化碳為動力，噴射管內的輕薄幹粉覆蓋燃燒物，使其與空氣隔絕，達到滅火的目的。幹粉滅火器適用於撲滅從石油產品、可燃氣體、可燃液體和電氣裝置輸入的火災。使用時，將滅火器噴嘴對準著火處，拔下保險銷，按下手柄或提起拉環，瓶內壓縮氣體向火焰根部噴射幹粉。
二氧化碳滅火器。二氧化碳是壹種相對穩定的不可燃、不助燃氣體。二氧化碳滅火器是壹種有效且適用範圍廣的滅火器，滅火後無殘留。壹般來說，固體、液體和帶電設備都可以用二氧化碳滅火器撲滅。使用時，取下保險銷，按下手柄，對準火焰根部即可噴出。
以前有壹種鹵代烷滅火器被廣泛使用。因為使用的化學試劑會破壞地球上空的臭氧層，影響人類的生存環境，所以已經被禁用。
九、消防管理組織
物業管理公司總經理當然是防火第壹責任人，全面負責所轄物業的防火工作。
防火領導小組組長壹般由總經理擔任，副組長壹般由安全部門負責人擔任。專職防火辦公室壹般設在保衛部。為加強物業的消防管理，物業管理公司應在保安部成立專職消防隊，負責消防中心的監控，並定期進行消防安全檢查。除專職消防隊外，還必須建立義務消防隊，由管理公司中身體素質好、吃苦耐勞、不怕困難、勇於犧牲的員工組成。
X.消防管理措施
實行“誰主管，誰負責”的原則。“誰主管，誰負責”原則的中心是層層落實防火責任制，調動各部門、各崗位和全體員工做好防火工作的積極性。作為物業管理公司的法定代表人，應當對本單位的消防安全工作負全責；物業管理公司各部門經理對本部門的消防安全負責；每個班組的負責人甚至每個員工都要對自己管轄範圍內的消防安全負責。這樣消防工作就可以層層落實，人人有責，橫向到邊，縱向到底，縱向到底，形成壹個整體的、全方位的消防網絡。
十壹、建立健全消防安全制度。
1.消防中心值班系統
消防中心值班室是火災報警預報、信息和通信的中心，消防值班人員必須樹立高度的責任感，認真做好消防中心的值班監控工作。
1，值班人員要實行24小時三線值制。
2、每班負責消防控制室值班監控和工作記錄。
3、每班兩人，壹人負責監控閉路電視，接聽電話，操作裝置，另壹人負。
負責物業公共* *區域內部巡查，檢查廚房、倉庫、機房等重點部門的消防安全情況。
4.服從崗位的工作安排，經批準後方可請假，上班時間不得隨意外出，輪流用餐，保證壹人值班。
5.工作時間禁止在消防控制室接待客人或允許無關人員聊天。
6、禁止使用火警電話聊天。
7.室內禁止存放個人物品或易燃易爆物品。
8.未經批準，禁止參觀消防控制室。
9、發生火災報警時，應迅速趕到或通知保安人員到報警地點巡邏，查明原因，有危險立即向消防主管報告。
2.明火管理系統的使用
嚴格控制使用明火是物業管理和消防工作中非常重要的壹個環節。有明火，必有火。因此，動用明火必須經過嚴格的審批程序。申請動用明火的施工單位必須提前向管理公司提出書面申請，填寫《臨時動用明火申請表》，詳細說明動用明火的原因、地點、起止時間、預防措施等。動火作業，經物業管理公司工程部、保安部批準後，報消防負責人批準。
3.建築消防安全管理系統
所有進入轄區物業，進入室內裝修的施工單位，必須遵守管理公司的裝修安全管理規定，確保施工期間的消防安全。
1施工單位應建立臨時防火組織，施工組長由防火負責人擔任。
2施工單位應指定2~3名現場消防安全監督員，負責現場消防工作和消防安全教育。
3施工人員應遵守安全管理規定，建築材料應按指定路線運入，建築垃圾堆放在指定地點。
4施工中需要動火時，必須辦理動火手續。
施工現場嚴禁吸煙。
6施工現場應配備壹定數量的滅火器。
7可燃材料應與其他物品隔離，單獨存放，由專人保管。
8施工用電應符合通用電子器件的技術標準，應接入指定的電源，不得隨意接駁。如需增加用電負荷，應向管理公司工程部申請臨時用電。
4.重點部位防火管理制度
1物業消防管理重點部位主要包括各類機房、油庫、倉庫、廚房、商場、資料室、娛樂場所等。
2重點部位的防火工作必須由專人負責。按照“誰主管誰負責”的原則，重點部位防火負責人由管理公司內的防火負責人指定。
重點部位防火責任人必須履行防火職責，制定重點部位防火管理制度，落實防火措施。
重點部位嚴禁吸煙，堆放雜物、化學物品和易燃品。
5 .根據重點部位的火災特點，制定詳細的滅火措施，確定人員和物資的疏散路線。
5.消防安全檢查系統
為了預防火災，確保業主、使用人和財產的安全，必須進行消防安全檢查。檢查主要是專職消防隊的責任。
1專職消防員每天必須巡視轄區的每個角落，做好安全檢查記錄。
2公司防火領導小組每月對轄區安全消防工作進行壹至兩次全面檢查。
3檢查各地配備的消防器材和消火栓設施是否齊全，每月對消防設施進行檢測和檢查，確保消防設施處於完好狀態。
4每月月底和節前，對大廈各層公共區域和公共設施進行安全檢查。
5.檢查頂層配電間、風機房、茶水間、電梯間的電氣開關等設施設備是否正常運行，配備的消防器材是否完好，是否符合消防安全規定，門鎖是否完好。
6.檢查各層樓道、電梯廳、消防疏散梯是否暢通，感煙探測器、指示燈是否正常。
7檢查本區域物業使用的電器是否符合安全規定。
8 .對發現的各類問題和火災隱患，應及時解決消除。不能立即解決的，由物業管理公司發出整改通知書，限期整改。
此外，還要建立消防檔案管理制度，註意消防檔案、消防檔案、消防設施檔案的建立和更新，打好消防管理基礎。
十二。加強防火管理
防火管理是消防工作的重中之重，尤其是機房、油庫、倉庫、廚房、商場、資料室、娛樂場所等物業重點區域。為此，有必要在以下幾個方面加強管理
1.消防中心對所有區域進行24小時實時監控，認真落實巡查制度，要求保安、保潔、水電人員勤於巡查，確保及時發現自己責任區域內的問題，真正做到及早發現和撲滅火災，減少損失。
2.合理設置防火分區槽，用防火門或卷簾門隔開，每個防火分區槽設置壹個消防控制器，加強監控中心監控和日常巡視檢查，發現事故及時消除隱患，保持消防裝置設施完好。
3.該區域禁止吸煙，禁止火種進入。在醒目位置設置“禁止吸煙”、“禁止煙火”、“禁止火種”等醒目標誌。對於進入防火重點區域的外來人員，嚴禁攜帶易燃易爆物品，並在場所設置物品存放處。制定有針對性的滅火方案。同時，它采取多種形式。開展消防知識學習、培訓和消防技能培訓。
4.杜絕轄區內電氣設備超負荷工作現象，消除壹切火災隱患。建立區域消防責任制，按照嚴格規範的消防管理規定和完善的監督體系進行操作，與相關單位簽訂消防責任書，並嚴格監督執行。
5.對公共* * *區域，按防火分區設置責任人，定期檢查維護消防設施和其他電氣裝置。如遇大型活動，活動開展前，管理人員提前到位，對活動現場進行全面檢查；活動期間，管理人員和設備維護人員堅守現場，確保消防通道暢通；活動結束後，及時全面清理現場，切斷壹切不必要的電氣設備電源，消除壹切隱患。
6.對於食堂、廚房等重點防火區域，除了按規章制度嚴格管理外，還要加強消防檢查。特別是對操作室內容易被汙染的煙溫傳感裝置和噴頭要定期清洗，保持裝置和設施的正常工作狀態。要定期檢查食堂排煙口油漬，督促食堂管理單位定期清理，避免小區域火苗燒毀整個煙道引發火災。對於食堂的燃氣部分，嚴禁著火，要求立即使用。除內部管理人員外，應定期檢查燃氣管道、燃燒器和點火器具，外部人員應定期請燃氣公司專業人員檢查並及時調整或更換不合格部件。嚴禁操作電動加工機械用潮濕或浸泡過的物料加工食品，要求工作人員離開或下班時關閉照明用電或不必要的電源。
十三、加強消防教育和培訓。
“預防為主，訓練為先”。消防培訓是擴大消防工作透明度，動員業主、使用人和管理公司員工自覺對抗消防工作的重要舉措。也是貫徹“預防為主，防消結合”方針的重要內容，是提高全民消防意識，普及轄區消防法律和知識的重要途徑。
1.員工培訓和教育
管理公司員工是物業消防管理的主力軍，對員工的消防知識培訓主要包括以下幾個方面:
1消防理論知識培訓。如學習* * *消防法律法規、防火滅火的基本原理和知識。
2 .公司消防規章制度的培訓。
3.消防系統和滅火設備的工作原理、使用、維護、維修和檢測技術培訓。
4綜合消防演練。在消防演習中提高員工的滅火能力和處理各種緊急情況的能力。
針對所管理物業的特殊要求，進行專門的消防知識和技能培訓。
2.對客戶的宣傳和教育
僅僅依靠管理公司的努力是不夠的，還需要物業所有客戶的積極配合。管理公司必須加強對業主和使用人的防火宣傳教育，督促客戶學習防火知識，增強防火意識，提高自救能力。客戶有必要理解和掌握以下要求:
1建築消防工作規定。
2如何使用手提式滅火器？
3消防應急通道的位置和緊急情況下的疏散方法。
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