1.公共財產及配套設施的維護費用，包括外墻、樓梯、走道、電梯(自動扶梯)、中央空調系統、消防系統、保安系統、電視音響系統、電話系統、配電系統、給排水系統及其他機器、設備、機械和設施；
2.管理人員的工資，包括工資、津貼、福利、保險、服裝費用等。；
3、公共事業支出，如公共照明、噴泉、澆草等。；
4.購買或租賃必要的機器設備的支出；
5.財產保險(火險、災害險等)支出。)和各種責任險；
6、垃圾清理、水池清洗和消毒費用；
7.公共場所、幕墻、墻壁的清洗費用；
8、男* * *區種植花草及其養護費用；
9、更新準備金，即更新物業設施的費用；
10，聘請律師、會計師等專業人士的費用；
11，節日裝修費用；
12，經理報酬；
13，行政辦公費用，包括文具、辦公用品等雜費和公關費用；
14、公共電視接收系統及維護費用；
15，其他管理合理費用。
二、物業提供的服務:
1，制定物業管理服務工作計劃，並組織實施；管理與物業相關的工程圖紙、住宅用戶檔案、竣工驗收資料；
2.房屋建築* * *部位的日常維護、養護和管理，包括:地面、屋面、外墻、承重墻、樓梯間、走廊通道等。
3.* * *設施設備的日常維護、保養和管理，包括* * *下水管道，* * *照明等。
4、* * * *設施及附屬建築物、構築物的日常維護管理，包括道路、化糞池、泵房、自行車棚等。；
5、公共* * *區綠化維護管理；
6、公共* * *環境衛生，包括房屋* * *用部位的清潔衛生、公共* * *場所的清潔衛生、垃圾收集等。；
7.維護公共秩序，包括物業區域過去的服務和檢查；
8.維護物業區域內車輛行駛秩序，管理車輛停放；
9.消防管理服務，包括公共區域消防設施和器材的維護管理；
10、電梯、水泵運行及日常維護管理；
11，房屋裝修管理服務；
12、其他委托事項。
擴展數據:
1.收取物業管理費的時間:
物業管理費按業主收到收樓通知的日期收取。如果開發商在交房日後未書面通知業主收樓，業主延遲收樓，則無需支付物業管理費。即使銷售人員口頭通知業主收樓，也不能視為開發商通知了業主收樓。
收樓時，如果業主發現樓房存在質量問題，需要整改，整改過程中需要繳納的物業管理費由開發商承擔，業主不需要繳納物業管理費。因為這是開發商造成的，開發商要承擔相應的責任。
二、物業管理費收取標準:
實行政府指導價的物業服務收費，由市、縣(市)價格主管部門會同房地產行政主管部門根據物業服務等級標準等因素，制定相應等級的基準價格和浮動幅度，並定期公布。
屬於市場調節價的物業服務收費，由業主、業主大會和物業管理企業在物業服務合同中約定。
物業服務費按照業主房屋的物業面積收取。已辦理房屋所有權證的，以房屋所有權證登記建築面積為準，包括套內建築面積和公房與* * *房屋分攤面積。未辦理房屋所有權證的，以房產買賣合同約定的建築面積為準。
註意:壹些地方政府解除了物業費的管制，讓物業費在市場上自由設定。
三、下列情況下，業主可以拒絕繳納物業費:
1，物業管理公司提供的服務質量達不到合同約定的標準；
2、物業公司擅自擴大收費範圍、提高收費標準、重復收費的；
3、物業公司未經業主同意擅自增加收費項目。如果物業管理公司提供的服務達不到合同約定的標準，就是服務質量不到位。如果服務質量與收費價格不符，業主可以通過業主委員會直接與物業公司協商，甚至可以根據合同聘請其他物業公司對小區進行管理。
參考資料:
百度百科-物業費-組成部分
百度百科-物業服務-模板-物業服務內容