本報記者劉偉長沙報道。
市場評論
向上:掀起新壹輪房價上漲。
從2006年開始，外地開發商在向二線城市擴張的大潮中開始大規模進入長沙，隨之而來的熱錢讓長沙樓市嘗到了房價快速上漲的神話。
今年也是國外開發商新品上市的全面開始。由此帶來的長沙樓市品質的提升和外來投資者的湧入，給長沙樓市帶來了強勁的上漲動力。
2006年，長沙第壹個帶裝修房的大型珠江花城在售。作為珠江花城的第壹任業主，何還記得，今年國慶，有兩個從北京回來的同學和他壹起來看房。聽說價格不到4000元/㎡馬上訂了兩套。
長沙房產收藏網創始人樂冰，曾任翔宇中央市場總監。當時在長沙最繁華的五壹路上，以綜合體形式出現的翔宇中央幾乎是長沙市場最高端的產品，與其定位相匹配的價格也以每平米5000多元的價格站在了長沙樓市的最高位置。
這個時候，？房價並沒有完全上漲。？2007年通貨膨脹更加劇烈。樂冰清楚地記得，在隨後的壹年時間裏，湖南中心區的最高房價達到了7000元/㎡，壹年上漲了近1500元/㎡。
在這期間，還有壹個關於房價上漲的重要事件，樂冰和很多業內人士都記得很清楚。
2007年7月24日，北辰實業以92億元拿下長沙三角洲地塊，成為全國。這件事似乎成了當年長沙房價暴漲的導火索，掀起了長沙新壹輪的房價上漲。
時任長沙中地行董事總經理的胡忠雲在聽說北辰拿地後，當天下午就立即在君悅香邸訂了房，這是距離北辰地塊最近的樓盤。3800元/㎡左右的起拍價，在他簽約兩天後，立刻被提高到50元/㎡。從這壹刻開始，君悅香邸開始了高頻率的房價上漲，幾乎每隔幾天就會去sup>。平均價格為2。
去向:從密集調控到實質救市。
然而，樓市泡沫從壹線城市的快速溢出，已經引起了中央的高度警惕。在樂冰的記憶中，2006-2007年房價的壯觀上漲是伴隨著中央政府密集的調控政策的。？國六條？70/90?多次加息，10以上的調控政策鋪天蓋地。
房價突漲未退，高強度調控接踵而至。2007年9月推出的信貸調控政策直接打擊了投機者，壹路狂奔的房價終於被迅速制止。但更沈重的打擊來自國外。此時，始於美國的次貸危機已經蔓延到歐洲。今年年底，王石開始唱衰拐點論，率先開始大規模降價。
從天堂到地獄，仿佛壹夜之間。
？08年冰災之後，長沙的房子賣不出去了。？《總體規劃》創始人兼創意總監聶建祥見證了君悅的又壹次巨變。？沒有人直接說要降價，但是買房送車送家電零首付團購房價降了是事實。？聶劍翔記得為了促進銷售，君悅香邸曾經推出過壹款？最高直降9.9萬？雖然更多的活動只是噱頭，但這壹年長沙樓市的頹勢是顯而易見的，從半年800元/㎡的漲幅，近20%的漲幅，到巨大的優惠促銷。
歷經半年艱難，地方政策率先救市。2008年7月，長沙市政府出臺政策，保障性住房分配貨幣化、取消教育配套費、二手房買賣稅費減免等措施陸續出臺。6月，165438+10月，湖南省出臺樓市政策，釋放出鼓勵消費的積極信號。
年底了，現在買房是在救國？這番話最終變成了政府實質性的救市政策。
2008年，中央政府救市，拯救低迷的中國經濟。作為拉動內需的重要壹環，樓市消費強勢重啟，新壹季的周期又開始了。
購房故事
好的物業值得持續關註。
唯壹的缺點:綠化太多，樹太多。
2006年和2007年，楊尚卿分別在綠城。桂花城購買兩套房子，成為桂花城最忠實的項目？粉絲？。在他眼裏，桂花城的品質在長沙排名第壹。我將在這裏住至少20年。？而桂花城在他眼裏唯壹的缺點也是有點？哭笑不得？就是綠化太多樹太多導致？鳥類成災？蚊蟲為患？早上會被鳥叫聲吵醒，晚上經常被蚊蟲叮咬。
楊尚清在青島工作五年，8月回到長沙1986。1992年，楊尚清下海創業，做起了外貿生意。1994在雨花亭華夏新村買了壹套93㎡的三室壹廳，成為長沙最早購買商品房的人之壹。
2006年，楊尚清在桂花城買了壹套130㎡的房子，單價約3800元/㎡。第二年，楊尚清買了壹套100㎡的4500元/㎡的房子，現在兒子住在這套房子裏。楊尚清說，小區二手房價格都在1萬元/㎡以上，比較貴的在1.2萬-1.3萬元/㎡。業主的忠誠度也很高，很多業主都在這裏買了兩套甚至更多的房子。
【買房經歷】
楊尚卿說，桂花城的規劃和品質，20年都不會過時，比如停車位。10年前規劃1:1車位。如果壹個項目的車位價格太貴，那壹定不是好項目。記者唐坤
70後的莫妮卡:？我買了最便宜的房子？
長期下海的莫妮卡是珠江花城的第壹任業主。用她自己的話說，是嗎？第壹批吃螃蟹的人？。
當初的房價是3500元/㎡。6年後，珠江花城的價格已經穩定在7000多元/㎡，翻了壹倍。市場、環境、帶裝修、品牌開發商、廣州國企都符合Monica對房產價值的預期。
08年3月，收房後的第二天，花了兩個，買家具？莫妮卡直接搬進來了。？當時我們身後的地塊還是池塘和田地。？現在女兒在小區上幼兒園，她的十幾個親戚朋友都成了珠江花城的新主人。
【買房經歷】
註重開發商的體驗和企業誠信，以及物業服務水平。這關系到以後入住的便利性和舒適性。
另壹方面，買房要有適當的預見性。可以參考項目所在地未來的規劃和發展定位，調整心態，不要太糾結於暫時的房價，也要考慮未來現實生活的需求。
朱朱:我在同壹個小區買了兩套。
80後朱朱比莫妮卡更晚入住珠江花城，那是長沙樓市暴漲的高點。
2008年初，朱朱以5200元/㎡的價格買了壹套二手房，正式成為莫妮卡的鄰居。這幾乎是當時的最高點，然後長沙房價開始下跌。
同樣在2008年，莫妮卡在珠江花城又買了壹套房子。？搬進去後，發現開發商當時承諾的花園基本都兌現了，生活配套也越來越方便。家裏添了人口，以前的房子小。？再買還有壹個重要原因，是她敏銳抓住房價拐點的又壹個絕佳機會。
第二次買房時，莫妮卡的起步價和第壹套房子差不多。？這是毛坯房，沒有帶裝修，所以我的房子價格也差不多，沒到4000元/㎡。？莫妮卡買下珠江花城唯壹在售的毛坯房。
莫妮卡的丈夫也是開發商，她在2008年的寒冬也有同感。
朱朱入住的四年間，珠江花城房價持續上漲，周邊人氣越來越旺。萬科成了壹路鄰居。？未來珠江花城的價格肯定能過萬。？莫妮卡給出的預判，似乎堅定了朱朱的買房信心。