很多已經買房的業主都會遇到這樣的情況。物業公司在驗房時，會要求業主預付壹段時間的物業費。事實上，這種做法是沒有根據的。根據規定，物業管理公司不得違背業主或者使用人的非業主意願提前收取費用；經批準可以預收的，預收期限不超過6個月。對此，如果物業公司不能出示政府行政部門的批準文件，可以拒付。
預付壹年物業費的法律依據是基於《民法典》的規定簽訂的物業服務合同，即如果妳所在的小區沒有與業主簽訂物業服務合同，妳可以要求物業公司出示與開發商簽訂的前期物業服務合同，從合同中找到明確的約定。