第壹，樓漏水，不管物業應該找誰。
1.如果樓裏漏水，而且房子還在保修期內，那麽漏水就是設計上的漏洞造成的。這種情況下可以直接找開發商解決問題。因為房子有質量問題，要找施工單位解決。
2.如果房子過了保質期，漏水是客觀因素造成的，或者漏水是公共部位造成的，可以找物業管理公司求助。物業管理公司也要積極配合，幫助業主找到漏水的原因，進而解決漏水的麻煩。這種情況下，因為業主每年都交物業費，物業公司也應該提供幫助。
3.如果是業主私改管道或者防水不好造成的漏水問題，這種情況下找物業公司索賠是不合理的。因為這是人為因素造成的，物業公司可以在中間起到協調作用，但物業公司不是執法部門，事情的主體是業主本人。
4.漏水不能找物業管理公司。如果物業管理公司不到位，比如公共設施漏水，導致業主家損失，我們可以向上級單位投訴，也就是房管部門，不管妳。只要妳掌握了事實，保留了證據，基本上妳所有的訴求都是可以合理處理的。
二是樓上漏水，樓下損壞。我們應該找樓上還是物業？
因為樓上鄰居家漏水，樓下損壞。在這種情況下，我們應該直接找到樓上的主人。真的是因為樓上的原因，人為因素造成的。所有責任都應該歸於樓上業主，妳家的損失也應該由樓上業主承擔。
邊肖總結:找物業公司解決房子漏水的問題，在這個問題上有幾點考慮。如果物業公司有責任，那麽找物業公司無可厚非。如果物業管理公司不作為，我們可以向相關部門投訴處理。