1.物業管理有哪些相關法律？
物業管理相關法律有:《房屋維修管理條例》、《物業管理條例》、《物業服務企業資質管理辦法》、《房屋專項維修資金管理辦法》、《前期物業管理招投標管理暫行辦法》、《物業服務收費明碼標價規定》、《物業服務收費管理辦法》、《註冊物業管理師》、《中華人民共和國房地產管理法》。
第二，司法解釋
1.必須澄清“財產”和“所有人”的法律概念。
“財產”和“所有人”不是法律概念。法律意義上的“物”是指財產(包括有形財產和無形財產)。對於建築物，是指民事(私法)法中所稱的“建築物”，是有形財產。
建築物的“物權”是建築物的財產所有權，包括建築物本身的房屋所有權和在我國附著其上的國有土地使用權。因此，在法律意義上，財產是指建築物及其所有權；業主是這棟樓的主人。
2、必須明確單位套房業主之間的法律關系。
對* * * *所有的財產，業主按各自份額對內享有權利，對外承擔連帶責任；對於* * *和* *所有的財產，業主對內對* * *所有的財產平等享有權利和承擔義務，對外承擔連帶責任。這裏還必須澄清，我國房屋所有權登記的是平(面積)的概念，而立體(包括房屋使用面積對應的空間)的概念是法律意義上的。
3.必須明確民事自治與立法的關系。
民事自治是指契約自由，國家和政府不積極直接幹預私權領域和民商事行為。國家處於制定“遊戲規則”(即現有法律)和判斷民事和商業行為的地位。
4.“物業管理”立法的法律類型必須明確。
民事立法調整民商事主體平等的自然人、法人和其他民商事組織之間的民商事關系；行政立法調整的是作為不平等主體的國家行政機關、自然人、法人和其他行政相對人之間的行政法律關系。
中國的《物業管理條例》是由國務院制定並頒布的。從立法主體看，該條例只能是調整國家物業行政機關與作為行政相對人的業主和物業公司之間行政關系的行政立法。
5.必須明確“物業管理”的主體。
管理不同於民事管理和行政管理。比如我國對房地產權屬采取登記制度，那麽國家房地產管理部門對房屋進行登記就是壹種物業行政管理行為。
物業管理的主要目的是統壹管理小區內居民的生活和工作條件，處理小區內的治安問題。與物業管理相關的法律有很多。在物業管理中，物業部門要按照有關規定執行，嚴格執行物業管理的有關規定，避免物業管理中出現糾紛和矛盾，造成居民居住問題。
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