市民舉報小區物業管理用房疑似出租。
“300多平米的物業管理用房至今沒見過，物業辦公用房也換了好幾個地方。”京城禦園的業主夏先生入住快壹年了。他懷疑位於小區1號樓二樓的物業管理用房是開發商擅自出租的。“法律明確規定物業管理用房屬於全體業主所有，這已經涉嫌嚴重侵犯小區600多名業主的財產權。”
除了未交房的物管房，自2014年2月交房以來，小區圍欄未完成，配電房未完成，小區門禁未啟用，也成為景城禦園很多業主不願意交1.4元/m2物管費的主要原因。“這個價格在望城區已經是高水平了，但是小區環境跟不上。”很多業主都反映過。
記者調查發現，物業管理用房已經快壹年沒有交房了。
3月9日，記者來到京城禦園，發現小區內沒有門禁，人可以自由進出；小區西墻被簡易的金屬板和低矮的鐵網擋住，東墻也貼滿了廣告，門口堆滿了砂石。在業主謝先生的指引下，記者看到了地下車庫的臨時配電室，它的主電線裸露在墻上，壹直延伸到樓內。
原定1號樓2樓的物業管理室大門緊鎖。物業辦公室，但在小區對面。負責管理該小區的康興物業負責人閆先生告訴記者，開發商長沙瑞凱置業有限公司並沒有移交物業管理用房。“聽說正在裝修，我們也在催開發商盡快交房。”
關於小區圍墻和配電室的配套落實，需要等待電力等部門的協調。"預計今年五六月份完工."
維權行動望城區住保局責令開發商整改。
根據望城區2011(望政辦發[20165438]38號)實施的《望城貨幣安置區拆遷安置限價商品房建設管理細則(試行)》規定，該區域限價商品房總建設規模不足20萬平方米的，按3%執行。-5%。物業管理用房的分配比例。記者從望城住房保障局了解到，總建築面積約7萬平方米的京城禦園，應配有約350平方米的物業管理用房。
據了解，區政府已就景城禦園物業及配套召開開發商、物業、業主協調會。“去年年底下發了整改通知，但開發商要求延遲移交物管房。”望城區住保局相關負責人回應，近期將督促開發商盡快落實。
律師提醒開發商，無權擅自使用物業管理用房。
根據2009年實施的《長沙市物業管理用房條例》，物業管理用房包括物業管理用房、物業管理配套用房和業主委員會用房。物業管理用房屬於全體業主，用於物業管理服務。物業管理單位負責日常維護，大中修和裝修從物業維修基金中支出。
湖南瑞邦律師事務所副主任劉明律師表示，壹般來說，全體業主所有的物業管理用房的使用可以由業主委員會協商決定，由此產生的收益也屬於全體業主，所以開發商和物業管理公司無權擅自占用挪作他用，“否則就是侵害業主利益”。