委托人(以下簡稱甲方):_ _ _ _ _ _ _ _ _業主管理委員會/房地產開發公司。
受托方(以下簡稱乙方):_ _ _ _ _ _ _ _物業管理公司。
根據《中華人民共和國合同法》、建設部第33號令《新建城市住宅小區管理辦法》及國家和地方其他有關物業管理的法律、法規和政策，在平等、自願、協商壹致的基礎上， 甲方委托乙方對_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _的物業進行專業化綜合管理，特訂立本合同
第壹條物業基本情況
地點:編號為_ _ _ _ _ _ _ _ _ _號。占地面積:_ _ _ _ _ _ _ _ _平方米；建築面積:_ _ _ _ _ _ _ _平方米；住宅_ _ _ _ _ _ _ _ _平方米；物業類型:_ _ _ _ _ _ _ _(住宅區或組團、寫字樓、商住樓、工業區、其他/低層、高層、超高層或混合)。
第二條委托管理事項
1.維護、養護和管理建築主體中使用的部件(地板、屋頂、梁、柱、內外墻和基礎、外墻、樓梯、走廊、門廳、設備間等)。).2.設施設備(下水管道、落水管、垃圾通道、煙囪、照明、天線、中央空調、供熱幹線、供熱鍋爐房、加壓供水設備、配電系統、建築消防設施設備、電梯、中水系統等)的維護、保養、管理和運營服務。)用於建築施工。3.本物業規劃紅線範圍內的市政公用設施(道路、室外水管、化糞池、溝渠、水池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車棚、停車場)的維護、養護和管理。4.配套服務設施(網球場、遊泳池、商業網點等)的維護、養護和管理。)在本物業規劃紅線內。5.公共環境(包括公共* * *場地、建築物* * *用部位)清潔衛生，垃圾收集、清運。6.交通、車輛駕駛和停車。7.配合、協助當地公安機關開展安全監控、檢查等安保工作(不含人身、財產保險保管責任)。8.社區文化娛樂活動。9.物業及物業管理文件和資料；10.法律、政策規定由物業管理公司管理的其他事項。
第三條合同期限
本合同的期限為_ _ _ _ _ _ _ _ _ _。從_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _到_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。
第四條甲方的權利和義務
1.與物業管理公司協商年度管理計劃、年度費用預算和決算報告；2.監督檢查乙方的管理，每年進行壹次綜合考核。如乙方管理不善造成重大經濟損失或管理失誤，經市政府物業管理部門確認後，有權終止合同；3.委托乙方處理違反物業管理法律、法規、政策和業主公約的行為，包括責令停止違法行為，要求賠償經濟損失和支付違約金，采取停水停電等措施督促責任人無故不交或少交相關費用或拒不改正違法行為；4.甲方應向乙方提供_ _ _ _ _ _ _ _ _ 5。甲方應向乙方提供_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _的 (2)租金按每月每平方米建築面積_ _ _ _ _ _ _ _ _元的標準收取。 6.甲方應在本合同生效之日起壹日內，按規定向乙方提供該物業的全部物業及物業管理檔案和資料(工程建設竣工資料和住宅用戶資料)，並在乙方管理期滿時取回；7.乙方不得幹涉乙方根據法律或本合同的規定進行的管理和經營活動；8.負責處理非乙方原因引起的各類糾紛；9.協助乙方進行物業管理、宣傳、教育和文化活動；10.法律和政策規定的甲方應承擔的其他責任。
第五條乙方的權利和義務
1.根據有關法律、法規和政策及本合同的約定，制定本物業的各項管理措施、規章制度和實施細則，在不損害大多數業主(居民)合法權益和獲取不當利益的前提下，獨立開展各項管理和經營活動。2 .按照國家和地方物業管理服務收費的規定，按照物業管理的服務項目和服務內容收費。服務深度，測算物業管理服務收費標準，並向甲方提供測算依據，嚴格按照合同約定的收費標準收取，不得擅自加價，不得只收不服務或少服務多收費。3.負責編制該房屋及附屬設施設備的年度維修計劃和大中修計劃，經雙方同意後由乙方組織實施。4.有權依據法律政策、本合同和業主公約的規定處理違反業主公約和物業管理法律政策的行為；5.有權聘請特許經營公司承擔本物業的專項管理業務並支付費用，但不得將整體管理責任和利益轉讓給其他人或單位，不得將重要專項業務承包給個人；6.接受物業管理部門和政府有關部門的監督和指導，接受甲方和業主的監督；7.至少每3個月向所有業主公布壹次管理費用賬目。8.不得擅自占用或改變本物業的公共設施。如需對該物業配套工程進行改建、擴建和完善，必須報甲方及相關部門批準後方可實施；9.建立本物業的物業管理檔案，並負責及時記錄相關變更；10.開展有效的社區文化活動和便民服務；11.本合同終止時，乙方必須移交原委托管理的全部財產，以及各種管理檔案、財務資料等資料；轉入本物業的公共財產，包括管理費和公共收入積累的資產；甲方有權委托專業審計機構對該房屋的管理和財務狀況進行財務審計；12.不對業主和非業主使用人的人身和財產承擔保管和保險義務(專用合同另有約定的除外)。
第六條管理目標
乙方應根據甲方委托的管理事項制定該物業的“管理分標準”(各項維修、保養和管理的工作標準和考核標準)，經與甲方協商後作為本合同的必要附件..乙方承諾在合同生效後_ _ _ _ _ _年內達到_ _ _ _ _ _的管理標準；_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
第七條服務費管理
1.該物業的管理服務費按照下列第_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _種方式收取:(1)按照政府規定的標準向業主(住戶)收取，即每月每平方米建築面積人民幣_ _ _ _ _ _ _ _ _元；(2)按雙方協商的標準向業主(住宅用戶)收取，即， 人民幣_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _(3) 甲方按統壹標準直接支付給乙方，即每年(月)每平方米建築面積_ _ _ _ _元； 付款條件:_ _ _ _ _ _ _ _ _；付款方式:_ _ _ _ _ _ _ _ _；2.管理服務費標準的調整按以下第_ _ _ _ _ _ _項執行:(1)按政府規定的標準調整；(2)每年遞增_ _ _ _ _ _ _ _ %(3)按每年_ _ _ _ _ _ _ _ %計算；(4)根據當地政府每年公布的價格浮動幅度進行調整；(5)按照雙方約定的標準調整_ _ _ _ _ _ _；3.乙方對物業業主和使用人自用部位、自用設備的維修及其他專項服務采用成本核算法，按實際發生的費用收取；但甲方有權對乙方的上述收費項目和標準進行審查和監督..4.建築物(本體)的* * *相同部位和設施設備的維修、養護和更新由乙方提出，經雙方協商後實施，所需資金按規定在建築物本體維修基金中支付。房屋維修基金的收取應當執行市政府物業管理部門的指導標準。甲方有義務督促業主支付上述款項並配合維修。5.該房屋公共設施專項資金為人民幣元整，甲方應負責在6個月內到位。乙方在接收該物業時所產生的前期管理費用為_ _ _ _ _ _ _ _ _ _元 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ (2)由乙方承擔； (三)以_ _ _ _ _ _ _ _ _ _繳納；7.如因甲方責任導致該物業空置，所產生的管理費用按以下第_ _ _ _ _ _ _項執行:(1)甲方承擔所有空置物業的管理費用，即每月每平方米建築面積人民幣_ _ _ _ _ _ _元；(2)甲方承擔上述管理費用的_ _ _ _ _ _ _%;
第八條獎懲措施
(以上回答發布於2013-08-22。目前的購房政策請參考實際情況。)
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