1.不交維修基金是不能辦理房產證的。在辦理房屋房產證之前，業主必須向相關部門出具已繳納相應比例維修基金的繳費憑證。沒有交款憑證，房管局不給業主辦理房產證。除了維修基金，還有壹個契稅，不交是不能辦理的。
2.法律依據:《民法典》第282條。
建設單位、物業服務企業或者其他管理人從業主* * *中產生的收入，扣除合理成本後歸業主所有。
第283條
建築物及其附屬設施的費用分攤、收益分配等事項，有約定的，從其約定；沒有約定或者約定不明確的，按照業主專有面積比例確定。
第284條
業主可以自行管理建築物及其附屬設施，也可以委托物業服務企業或者其他管理人管理。
業主有權更換建設單位依法選聘的物業服務企業或者其他管理人。
二、繳納維修基金的流程是怎樣的？
1，繳費人如實填寫維修資金戶卡，社區辦工作人員核實戶卡及相關材料，核定維修資金金額；
2.付款人核對打印的戶卡並簽字確認；
3.繳納人應當向社區辦事處足額繳納維修基金；
4.付款人憑此收據到交易部門辦理契證過戶手續或到權屬部門辦理權屬登記手續。