商品房現房銷售備案的受理條件是什麽？
1.現在銷售商品房的房地產開發企業，應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書。
2.取得土地使用權證書或用地批準文件。
3.持有建設工程規劃許可證和施工許可證。
4.已通過竣工驗收。
5.拆遷安置已經落實。
6、供水、供電、供熱、燃氣、通信等配套基礎設施具備交付條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付條件或已確定建設進度和交付日期。
7.物業管理計劃已經實施。
購買現房需要註意什麽？
1.買現房可以省去很多麻煩，但是交房的時候還是需要註意很多細節，比如房子的天花板有沒有漏水，墻壁會不會滲水。都需要提前確認。如果出現問題，需要及時處理，避免影響後期正常生活。
2.然後看房子的層高。如果吊頂高度過低，容易產生壓抑感，不適合長期居住，還可能影響室內采光。另外，樓層太矮，樓上有壹點大動靜，樓下都能聽得很清楚，導致住起來有隱私感。
3，雖然購買的是現房，可以直接入住，但是對於房間的每壹段，尤其是衛生間和廚房，就要看是否會漏水，下水管道是否會堵塞。還有就是室內格局的分布。如果客廳是多面門，盡量少放家具。