1.該物業已交付建築面積達到50%以上；
2.該物業已交付建築面積超過30%不足50%，且已使用壹年以上。
3、大型住宅小區分期開發，經已交付半數以上投票權的業主申請，經區、縣、市物業行政主管部門批準，可以召開臨時業主大會或者業主代表大會，在分期開發期間可以成立臨時業主委員會。臨時業主委員會的權利和義務與業主委員會相同。
望采納，謝謝！