沒有業委會如何召開業主大會

法律分析:首先是第壹次業主大會召開的時候。住宅區業主或開發商向當地街道人民政府提出成立業委會的申請。經街道人民政府批準後，啟動首次業主大會籌備工作，成立業主大會工作小組。壹般由街道人民政府、開發商、居委會、業主代表組成，業主代表人數占工作組成員總數的壹半以上。籌備組公示公告後，組織業主推薦業委會候選人，然後召開業主大會，由全體業主選舉產生第壹屆業委會全體成員。二是業委會改選的時候。社區業委會任期屆滿前幾個月(上海市提前五個月)，應向當地街道、鎮人民政府提出業委會換屆申請。當地街道人民政府應當啟動社區業委會換屆工作，成立業委會換屆工作小組。壹般由街道鎮人民政府代表、居委會代表和業主代表組成，其中業主代表人數占工作組成員總數的壹半以上。換屆工作小組公示公告後，組織業主推薦業委會候選人，然後召開業主大會，由全體業主選舉產生新壹屆業委會全體成員。

法律依據:《中華人民共和國民法典》

第二百七十七條業主可以成立業主大會，選舉業主委員會。業主大會和業主委員會成立的具體條件和程序依照法律、法規的規定。當地人民政府有關部門和居民委員會應當對業主大會的成立和業主委員會的選舉給予指導和幫助。

第二百七十八條下列事項由業主雙方決定: (壹)制定和修改業主大會議事規則；(二)制定和修改管理規定；(三)選舉業主委員會或者更換業主委員會成員；(四)選聘和解聘物業服務企業或者其他管理人員；(五)建築物及其附屬設施維修資金的使用情況；(六)籌集維修建築物及其附屬設施的資金；(七)建築物及其附屬設施的更新改造；(八)改變* * *用途或者利用* *從事經營活動的；(九)有關* * *和* * *管理權的其他重大事項。業主* * *同決定，應當由占專有部分面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主參加表決通過。決定前款第六項至第八項規定的事項，應當經參加專有部分面積四分之三以上表決的業主和四分之三以上表決人同意。決定前款規定的其他事項，應當經參加表決的業主過半數同意，並經參加表決的業主過半數同意。