每天都是地域崗，沒啥營養。我在這裏客觀評價壹下目前的樓市情況。吹捧政策、規劃、地鐵、學區房的都是傻子。只有價格上來了才是硬道理。好不好是看價格，別的沒什麽，但如果這裏好東西多，80%是虛張聲勢，或者是廣告。
壹個道理是，存在即合理，價格決定價值。不是新房價格，因為新房價格受政策幹擾，不能反映真實的市場情況，而是二手房的掛牌價和成交價。
妳可以說妳住的房子好，但妳無法判斷其他區域的房產價值。妳說妳的好，他說他的好。唯壹能評價的就是價格。其他都是廢話，市場說了算。不要認為妳很聰明。只有妳自己知道妳所在的區域好，發展潛力大，別人不知道。恰好妳是最傻的，因為妳被洗腦了。妳只關註自己的區域，而忽略了其他區域的發展。如果妳有錢，妳肯定會以更高的市場價接手自己區域內的房產，因為妳自己的價格已經被虛增了。自己是接盤俠還嘲笑別人不懂貶低其他領域，這不是很可笑嗎？
所以就目前區域地段的房價來說，我做壹個大概的排名，我做的排名是基於地段的。比如，我不能把三陽路的樓梯屋20年和胡莎湖邊的房子5年做比較。其次是區域代表性樓盤。
我重申壹下，這是區域二手房均價，不是個別樓盤。希望大家看完之後不要盲目的和別人攀比，不要忽悠那些剛需買房的人。
(比如妳在古田長大，但是別人騙妳說盤龍城有多好，物價便宜，潛力大。妳為了降低成本離開了熟悉的地方，住了之後發現不方便。過了壹段時間，原來的居住地又漲了，但是真的很傷心。)
1.目前武漢房價的天花板無疑是武漢天地，黃浦路到二七路濱江段，大概兩公裏。武漢天地價格5萬多，新房法華毛坯3.6萬，不得全款對外銷售。這說明目前市場對這個區域的認可，尤其是武漢天地二七路濱江段。讓我們用兩個字來圈地板！(2.6萬-5萬)武漢天地，濱江花園，航天雙城，東力國際。
2、東湖水果湖，這裏價格我就不多說了。除了湖景，還有優質的教育資源和商業醫療設施。還有壹點就是，當地的百姓素質在武漢也算是數壹數二的，比較低調，人文氣息可圈可點。二十年的老小價格差不多三萬。(26，5438+0，000-39，000)復地東湖，東湖世界，東湖林宇，張家灣小區。
3，三陽路，這個區域老舊，面積小，拉低了整體價格，因為這裏有最好的教育資源，還有壹個好處就是武漢最能代表武漢的漢口江灘，是壹種文化，壹種情懷，只是稍微新壹點的房子價格高壹些。(2萬-3.8萬)六合新界，棕櫚泉，三陽錦城，華清花園。
4.胡莎湖和積玉橋，這個區域環境很好，相當不錯，而且是內環，周邊配套齊全。是武昌人理想的居住地。我不誇張的說，這壹帶是武漢最有風景的房子，房子都比較新。(65438+9000-38000)喬蓉華府，水岸星城，華潤鳳凰城，金都漢宮。
5.CBD西北湖區，以泛海為主，品質環境優越，其次是江漢區稀缺學區。由於濃厚的商業氛圍，除了泛海，大部分地點都不適合居住。很多都是做房子的，容積率高。(65438+7000-34000)泛海國際，葛洲壩，兩湖總部，兩湖官邸。
6.大徐東地區，現在被認為是老城區，當我還是個孩子的時候，這裏到處都是菜地。從沁園路到鐵機路二環，屬於徐東，有點大。以前是幾個重要職能部門員工剛需的居住區。後來也開發了更好的項目。沒有很高端的項目，也沒有很差的房子，但是價格不低。這個區域比較壹般。(65438+7，000-29，000)福星惠譽國際城，美林傾城，保利城，藍水晶綠洲。
7.漢陽濱江地區，從陽信路到姚笛路，目前老舊小區，正在拆遷中，未來潛力巨大。可惜是在漢陽，前景有些打折扣，因為漢陽區的ZF相對於其他區來說不是很厲害。(65438+6000-28000)世茂錦繡長江，鸚鵡園，鳳凰華庭
8.宋萬公園，新華路，西北湖，是壹個老商業區，新華路和金十字街交匯處。周邊設施已經相當成熟，但大部分建築面積較小，破舊混雜，周邊環境普遍不太宜居。很多居民樓都有辦公條件。目前就看越秀能不能提升區域整體檔次，因為這是這個區域近十年來唯壹可以拿的產品。(65438+7000-30000)天下國際、世紀華庭、焦玲湖萬達、三金華都、萬科漢口傳奇。
剛補充的，剩下的就是爭議比較大的剛需片，也是房版討論比較多的領域。此外，還有紅山、比較中心的河口等地區。等妳有空的時候我們再寫信吧。可以繼續補充。大家積極發言，我也會回答問題！
那絕對是真的，但是妳看看這個房子版上吹了多少個三陽路和江漢路。
按道理，三陽路各方面都不錯，河灘和學區房都夠了。我上面說了，大部分是20年的房子，拉低了均價，但是稍微新壹點的價格在3.5萬左右。但是江漢路不適合在這裏居住，流動人口多，沒有代表性的樓盤，所以價格不高。
5.泛海西北湖片區，以泛海西為主，品質環境優越，其次是江漢區稀缺學區。由於商業氛圍濃厚，除了泛海，大部分地點都不適合居住。很多都是做房子的，容積率高。(65，438+7，000-34，000)泛海國際，焦玲湖萬達，葛洲壩，統壹建設千禧花園。
妳去過三陽路嗎？
妳大概沒去過，但妳不懂。三陽路，我告訴妳，是目前武漢二環內最值錢的地段，也是老小最多的區域。郊區的老的小的沒意義，沒人願意送。我來告訴妳為什麽三陽路又老又小，主要是在學區房，三陽路有武漢最頂尖的教育資源。幼兒園:健康幼兒園、珞珈山幼兒園、永清街曙光幼兒園在武漢名列前茅。
小學:怡園路小學、黃陂街小學、沈陽路小學、袁家墩小學、明心街小學、鄱陽街小學、四維路小學。
妳明白嗎？這裏賣房就是賣學位。十年新房很少，基本沒有大型社區。我覺得妳也是個某某吹牛大王。
花橋的情況是區域的房價比較高，因為有小學，配套非常非常成熟，香港路沒有花橋成熟。但是這裏沒有壹個頂級的住宅區，沒有壹個標桿樓盤。要說對標的話，估計是金色華盛頓，差不多15年了，小區不大。
中南路和水果湖也是教育資源優勢最好的區域之壹，但絕對沒有三陽路多。老武漢人說的三陽路，不僅僅是指三陽路，還有壹個區域，那裏有很多不錯的老小學，不少於5所。基本上80%的小區都是學區房。中南路那邊，武漢小學，學區都不如糧道街，糧道街這邊，中華路，棋盤街，武昌實驗，糧道街。況且這裏的小學也不大。
據說水果湖前二小大部分省直機關宿舍都有壹定的附加要求。
妳不覺得武漢的常住戶口應該更貴嗎？而且對口學校也不錯。也是在解放公園對面，周圍電梯房很少。所以很貴。
5.西北湖區5。以泛海為主，品質和環境優越的CBD，其次是江漢區稀缺的學區房。由於濃厚的商業氛圍，除了泛海，大部分地點都不適合居住。很多都是做房子的，容積率高。
(65438+7000-34000)泛海國際，葛洲壩，兩湖總部，兩湖官邸。
6.大徐東地區，現在被認為是老城區，當我還是個孩子的時候，這裏到處都是菜地。從沁園路到鐵機路二環，屬於徐東，有點大。以前是幾個重要職能部門員工剛需的居住區。後來也開發了更好的項目。沒有很高端的項目，也沒有很差的房子，但是價格不低。這個區域比較壹般。
(65438+7，000-29，000)福星惠譽國際城，美林傾城，保利城，藍水晶綠洲。
7.漢陽濱江地區，從陽信路到姚笛路，目前老舊小區，正在拆遷中，未來潛力巨大。可惜是在漢陽，前景有些打折扣，因為漢陽區的ZF相對於其他區來說不是很厲害。(65438+6000-28000)世茂錦繡長江，鸚鵡園，鳳凰華庭
8.宋萬公園，新華路，西北湖，是壹個老商業區，新華路和金十字街交匯處。周邊設施已經相當成熟，但是大部分建築都比較小，夾雜著破舊，周邊環境普遍不太宜居。很多居民樓都有辦公條件。目前要看越秀能否提升區域整體檔次，因為這是這個區域近十年來唯壹可以拿的產品。(65438+7000-30000)天下國際、世紀華庭、焦玲湖萬達、三金華都、萬科漢口傳奇。
剩下的就是爭議比較大的剛需片，也是房版討論比較多的領域。此外，還有紅山、比較中心的河口等地區。等妳有空的時候我們再寫信吧。有不好的地方可以補充。
是剛需。我只說當地有代表性的建築。有代表性的建築並不代表非常高端，壹個重要的指標就是體量大。比如我會打車去漢陽江，直接說世貿中心的錦繡長江可能更準確。這座建築代表了這個地區。
投資買房這麽多年，最早的房子是13年前買的。武昌基本沒有布局。
但武昌的成長對我產生了深遠的影響，尤其是今年，武昌區的均價已經超過了江岸區和江漢區。
這就是為什麽武昌感覺很好。只有這方面的價格上漲了，才會有人關註，才會知道妳的好。價格漲不起來壹切都是徒勞，人為的阿諛奉承經不起市場的考驗。
我說的是客觀情況。我告訴妳，武昌包括光谷的房價可以說是投資回報率最高的，超過其他任何地區。在這個帖子裏我想說的是，任何地方都有優點和缺點，不要互相詆毀。壹切都取決於價格。別的不說，武昌的房價和八年前的漢口沒法比。武昌區是今年武漢房價最高的區域，所以作為壹個武漢人，至少我會認為武昌區的房子整體上是最好的。
但是不要拿自己的長處和別人的短處比，只看房價。我給妳講講學區吧。我有親戚在武昌區某小學當老師，所以我知道的很清楚。
目前武昌最好的區域是糧道街周邊，和三陽路差不多，因為學校比較多，比如中華路，武昌實驗，棋盤街，糧道街等。因為學校多，雖然校園小，但是周邊小區也多，壹般學位房基本都是3萬，比如雲和星苑。
買這個小區壹般都能上學，但是中南路周邊武漢小學對應的小學很少，基本都是關系戶進的。DSM為什麽這麽貴，武漢的開發商都知道原因，不是說買房就能上武漢小學。
這是壹個討論房子的論壇，而不是歷史。妳什麽都不懂，喜歡噴。妳還想讓我說什麽？
我來打個比方。2003年武昌相對貴的東湖林語4500左右。當時看了壹下漢口大江花園的總建築對比，大概3800左右。目前林宇售價3.6萬，大江花園2.5萬。我在這裏討論的潛力和增加。妳是來亂噴的。妳能告訴我八年前武昌的房產和八年前漢口的房價差嗎？妳的神經非常敏感。在這裏討論房市，妳會覺得別人在拍馬屁。我再跟妳說壹遍，這裏是討論哪個地區漲幅大，和當時的備案價格對比壹下。妳明白嗎？
不知道以後再寫光谷、四新、白沙洲會是什麽效果。對武漢有了全面的了解。投資只看價格和潛力，好不好以後升值。而且我最近重點關註了光谷、白沙洲、四新的新盤，朋友也做了幾套。我重申壹下，我列出現在的價格和討論升值空間，不要各地區互相詆毀和比較。
我不知道妳是否明白我的意思。就像炒股壹樣，把自己的成功故事分享給大家才是王道。賺了多少錢才是最重要的。這裏講7和8有什麽意義？
我說的是具體的。我的意思是妳當年買了什麽，持有了多少年，現在的均價是多少，考慮變現速度，剔除資金成本後，妳賺了多少。
比如去年年初在綠地606二期買了壹套單價116平米的房子。當時綠地的房子降價了，售樓部把降價的房子都拿給外面的中介賣了。我用我哥哥的名字買的，我付了壹部分錢。今年5月，我以320萬元的價格賣掉了它們，壹年半的時間剛好翻了壹番。我說的是。
任何時候都有機會。亂世出英雄，在房市低迷的時候更能考驗投資者的眼光。當今盛世，大家都在奔波，更多的是靠關系。最重要的是理性思考壹個機會是否真的是機會。