可以查封，但不能處理。這時候就需要交費了。物業服務企業按照與業主簽訂的物業服務合同進行物業服務活動，業主也應當按照合同約定的物業服務費標準繳納相應的費用。任何壹方都應根據合同履行義務，享有權利。如有爭議，可與居委會、業委會、物業服務企業協商解決。如果不可行，可以向人民法院提起訴訟，主張權利。千萬不要用其他激進的方法解決糾紛。
《最高人民法院關於審理物業服務糾紛案件具體應用法律若幹問題的解釋》第六條業主無正當理由拒絕繳納物業費或者在催告的合理期限內未繳納物業費的，人民法院應予支持。物業服務企業已經按照合同約定和有關規定提供服務，業主僅以不享受或者不需要接受相關物業服務為由提出抗辯的，人民法院不予支持。