投資日本房產記得這句話:“東京適合長租，大阪適合民宿，感情適合京都”。
的確，投資日本的關鍵在於三個城市:東京、大阪和京都。
投資長期住房，我們最關心的是租金收入、空置率和空置周期。
即使日本的人口老齡化還在加深，但日本的年輕人已經陸續在東京定居，東京的人口也在不斷增長。2020年，東京首都圈人口將達到3675萬，其首都圈人口密度全球第壹。東京的基本租房盤是靠極高的人口密度維持的。而且東京的人均收入比較高，租客的付房租能力有高人均收入做保障。至於投資長租公寓收益的穩定性，東京在日本眾多城市中名列前茅~
如果有投資民宿項目的想法，選擇大阪！
旅遊業的發展和相關政策的支持對民宿的收入起著至關重要的作用。大阪是日本少有的B&B特區。B&B可以運營的天數沒有限制，全年都可以正常運營~
最後，如果妳對日本文化感興趣，想尋找中國唐宋古都的歷史遺產，歷史沈澱很大的京都町屋會滿足妳的要求。喝壹壺古茶，坐在日本工匠世代相傳的日式鎮宅裏聽風雨，也是很迷人的。
在海外買房，很多人擔心會被騙。買房的具體步驟是什麽？有哪些我們不知道的內幕和風險？看完這篇文章，妳就清楚了:投資日本房產妳不得不知道的5件事。
如果妳打算投資日本房地產，這幾點需要提醒:
在東京買房，壹定要做好選房標準。
光看地段好壞是買不到東京好房子的，因為最近沒有空房，也沒有被空房困擾的物業，大部分人都分不清兩者的區別。想要選好房子，首先要定好自己的投資標準。比如購買價格、回報率、地理位置、到車站的距離、總戶數、管理費、維修儲備金額等。如果想以更大的概率找到優質樓盤，就必須要求這些標準細化。
需要註意的是，“表面收益率”並不是真實的回報。
說到表面收益率，其實就是扣除成本後的粗略收益，也就是大家所說的“毛”收益。而有的中介會告訴妳，買房後可以賺取10%的“表面收益率”。不要相信。在日本買房的成本還包括房產稅等各種費用，同時還要支付每月的修理費和物業費。算下來，大概會損失1% ~ 2.5%的收益。
註意日本房價是否虛高。
註意妳買的房子是否高於周邊房價。在東京，也會出現亂報房價的場面。所以在買房之前，可以查詢壹下周邊的房價，比較壹下價格。比較價格的方法有很多。對於第壹次投資日本房產的小夥伴，建議和專業人士探討對策，防止掉入陷阱。
投資在東京買房，不是買新房。
東京新房價格遠高於二手房，高出壹倍以上。很多日本人也會拿二手房和新房做比較，從而買二手房，放棄新房。如果有人知道妳只做投資，壹直推薦妳去東京買新房，那妳就要多加註意了。
當然，這都是我們根據過去發生的事情總結出來的經驗~如果妳有自己的投資需求和喜好，可以來找我免費咨詢日本房產投資。