商品房公攤面積的計算主要看各棟的公攤系數，公攤系數乘以房屋的套內建築面積就是公攤面積。壹般7層以下的房子分攤系數是7%-12%，高層(12-33層)是14%-24%，別墅更低，只有1%-8%。水池包括大堂、大廳、樓梯間、走廊、過道、水泵房、電梯井等場所。
《商品房銷售面積和公共建築面積分攤計算規則》第十壹條:公共建築面積分攤以每套(單元)套內建築面積乘以公共建築面積分攤系數計算，得出買受人應合理分攤的公共建築面積。可分攤的公共建築面積包括:大堂、公共大廳、走廊、過道、公共廁所、電梯門廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾槽、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍間、消防通道、變(配)配電室、氣體調壓室。套房與公共建築空間之間的隔墻和外墻(包括山墻)水平投影面積的壹半。