壹是房子本身不能出租，導致合同無效。
1.保障性住房
保障性住房是指政府在對中低收入家庭實施分類保障過程中，限定供應對象、建設標準、銷售價格或租金標準，提供的具有社會保障性質、不可出租的住房。目前北京的保障性住房有四種:廉租房、公租房、經濟適用房、限價商品房。
此外，學校產房、部隊產房、小產權房、有使用權的房子也有限制，有些情況不允許出租。但需要註意的是，經濟適用房(五年後可以出售)出售後，相當於商品房，也可以出租。
問:為什麽住房不能出租？有什麽風險？
答:首先，確保住房不能出租是壹項國策。其次，最重要的是，大部分保障房沒有產權證，所以呢？租賃合同？所有權形式，不具備出租資格。
2.違法建築
違章建築因為沒有經過國家規劃部門的驗收，不能出租，存在安全等壹系列問題。
q除了國家規定，出租違章建築還有什麽風險？
壹個違章建築壹般拿不到房產證，所以不能證明租房者就是出租房屋的所有人。很多投機者低價出租這些房子，然後高價出租。壹旦出現問題，他們拒絕還債或者根本找不到人，會給租客帶來財產損失。
3 .不符合安全標準的危險建築物和其他房屋。
毫無疑問，不符合安全標準的房屋，如危房或有倒塌危險的臨時建築，是不能出租的。而住在這樣的房子裏，租客自身的安全也面臨著挑戰。而且《城市房屋租賃管理辦法》第六條明確規定，不符合安全標準的房屋不得出租。
？二是證件不全無法出租，帶來風險。
1.沒有房產證的房子？
租房時，如果房東不能提供房產證或其他能證明房屋所有權的材料或文件，盡量不要租。
不管對方怎麽說，就算有？低價出租？引誘的時候不要租。這時候很有可能是假房東，專門騙取租客的房租和押金。有問題的時候，哭都沒辦法。
無房產證的房屋，應提供購房合同原件復印件(購房合同復印件均需提供)或契稅票證或購房發票復印件(能反映產權人姓名及詳細房產地址)或與銀行簽訂的借款合同復印件。如有疑問，應找開發商進壹步落實或核實物業。
2.沒有業主同意出租的聲明。
很多人* * *有些物業要經過全體產權人同意才能正常出租。與房東簽訂合同時，盡可能要求* * *業主到場。如不能到場，需出具* * *所有人同意出租的聲明及授權委托書。否則簽訂合同後* * *業主不同意，合同無效。就算順利退回房租和押金，也要另找房子，浪費時間。
3.所有權有爭議的房屋
就是房子產權不清。比如親人去世留下的財產沒有過戶或者分割，房屋產權不清，容易造成簽約人沒有房屋處置權。理想情況下，合同也是無效的。萬壹有人冒充房東騙錢，那就虧大了。
案例回放:大剛和小剛是親兄弟，年邁的父母壹直由大剛照顧，所以父母留下遺囑，去世前把房子留給了大剛。父母去世後，小剛認為自己既是兒子，繼承房產也有壹份，遂與大剛對簿公堂。結果法院根據遺囑判決房子歸大剛所有。沒嘗到甜頭的小剛決定靠租賃發家致富。由於房屋過戶尚未完成，房產證上仍是父母的名字，於是小剛欺騙租客，將房屋租給了租客小張。急著租房子的小張，沒有詳細詢問就簽了合同，付了錢。租房押金共計壹萬多元。大剛發現房子已經租出去後，不認可租賃合同。此時小剛電話關機，找不到人。
案例分析:小張在房屋權屬未確定的情況下，與小剛簽訂合同並支付款項是不明智的。在租房市場，這樣的案例層出不窮。所以壹定要看清房產證上房屋的主人。如果不是房主出租的，必須出具委托證明。
？三、其他法律法規規定不能出租的房屋。
1.新建房屋，未經國家有關部門綜合驗收，未取得銷售或租賃許可證的房屋。新建房屋必須經過國家有關部門的綜合驗收，取得銷售或租賃許可證後，方可出租。壹些開發商或房屋所有人急功近利，甚至將未經綜合驗收部門驗收的房屋出租給租戶。這是違反國家相關法律法規的，是對租客安全的威脅。
2.抵押的房屋，在征得抵押權人同意前。因各種原因抵押的房屋出租前，必須經抵押權人同意。
3.違反規定改變房屋使用性質的。壹般情況下，房產證會註明房屋性質。未經批準不得隨意改變使用性質，如住宅用房的商業活動。
4.相關法律法規禁止出租的其他情形。
？四、租房時，如何規避房子帶來的風險？
首先，租客壹定不要因為急著租房，就不重視證件(主要是指房產證和對方身份證)，而草草和別人簽合同交錢。
第二，不能賤。了解這個地區房子的平均租金。如果對方給的價格比它低很多，妳要小心什麽？假房東？。
當然也可以委托中介(壹定要找正規的，信譽好的中介)。雖然要交中介費，但是中介也是把關的過程，出了問題也可以找它負責。
以上是《城市房屋租賃管理辦法》對房屋租賃的若幹規定和限制。作為租客，在選擇房子的時候，要擦亮眼睛，看看房子是不是不允許出租，以免租後發生糾紛，帶來不必要的麻煩或損失。
資料來源:《城市房屋租賃管理辦法》
此內容僅適用於北京。