壹般情況下，物業管理費從入住時開始收取。具體應該以簽訂的物業合同約定的時間為準。購房者與開發商簽訂購房合同時，會約定壹個交付時間。物業公司收取物業管理費，壹般是從交房時間開始。根據《物業服務收費管理辦法》:第十條建設單位與物業買受人簽訂的買賣合同中，應當約定物業管理服務的內容、服務標準、收費標準、收費方式、收費起始時間，涉及物業買受人利益的約定應當壹致。