1.容積率，容積率=建築面積/占用面積，用通俗的語言描述就是小區的居住空間密度。不知道的人對這個數字沒有概念，所以我們會非常註重銷量。有兩條分界線，2.0和4.0。在業內，我們如何認同壹個小區是豪宅區？不是面積有多大，而是最重要的認定條件是容積率，小於等於2.0。但這種社團畢竟是少數。如果是中小型小區，舒適的容積率在2.0到3.0之間，3.0到4.0的容積率會略顯擁擠(車位不好，小區空間小等等。)，4.0以上的都是單體建築。如果這個小區在鬧市區，還能忍受。畢竟設施都在這裏。
2.人車間距和停車位比人車間距和停車位比好。為什麽把這兩個因素放在壹起解釋？因為現在家庭的汽車分配比例越來越高，車位的數量和大小與我們後期的居住體驗息息相關。這裏定義的最低標準是車位比1:1以上，現在新建的小區都在1:1.2。所以這只針對老小區！
3.美化率美化率，又是壹個沒有概念的數字。每次聽到美化率30% 35%的時候，舒適度如何？答案是35%。這個美化率並不是真正的美化面積，很多公共設施等面積也包括在內。
4.樓間距，小區大小樓間距，小區大小:這個很簡單，涉及到居住的私密性和小區物業的處理。建築間距不能小於33米，否則除了阻擋采光外，還會讓人感到壓抑。壹般舒適的建築間距在50米左右，超過60米的建築間距已經成為豪宅區的標配。居住面積不要太大也不要太小，比較適合居住的品質居住區在15到20棟之間(大型居住區也壹樣)。同樣，物業管理公司也很重要，有日常管理和後期保護工作。對了，這裏說壹下財產。現在大開發商都是自己的物業公司，比較靠譜。然後其他外部物業團隊還要多觀察了解。壹個好的物業很大程度上影響著小區後期的居住體驗和小區二手價格。