另外，物業管理公司可以臨時借用維修基金，相當於壹個月的備用金，用於物業的日常維修和更新，除非物業管理服務合同另有約定。房屋需要大修或專項維修更新時，可以提取施工合同約定的預付款，但預付款不得超過工程總額的30%。業主委員會也可以在物業管理企業的賬戶中留存相當於壹個月活動經費的備用金，但業主大會另有決定的除外。
1.如果屋面滲漏屬於商品房質量問題，開發商應負責保修期內的免費維修。
2.如果妳的樓頂已經過了保修期，但是樓頂屬於* * *設施，物業管理公司要用維修基金進行維修。如果開發商或物業拒絕處理，可以向熱線12345或當地建設局投訴。
3.如因住戶原因造成屋面滲漏，維修責任自行承擔。
維修基金的適用範圍
1.維修基金只能在保修期滿，物業公共* * *部位，* * *設施設備大修、更新、改造時使用。具體業主按照投票權的確定標準分攤費用比例。
2.維修基金閑置時，除購買國債或者法律法規規定的其他資金外，不得挪作他用。
3、特殊用途:
(1)物業管理公司可從維修基金中臨時借用相當於該物業壹個月日常維修更新費用的備用金；物業管理服務合同另有約定的除外。
(2)房屋需要大修或專項維修、更新的，可提取施工合同約定的預付款，但預付款不得超過工程總額的30%。
(3)業主委員會可以在物業管理企業的賬戶中保留相當於壹個月活動經費的備用金，但業主大會另有決定的除外。
法律依據
民法
第二百七十壹條建築物區分所有權業主對建築物內的房屋、經營場所等專有部分享有所有權，對專有部分以外的* * *部分享有共管權。