要看具體情況。壹般來說，開發商或者業委會起訴物業。
比如，妳擁有1%的公共土地，另外99%同意使用該房產，妳就無權起訴，因為妳不能代表這塊公共土地行使所有權。當然，妳可以有51%的公有制。(以上非公有制~只是舉例)
比如妳擁有壹塊公共土地1%的產權，妳可以起訴，但妳只能把這1%作為被侵權的事實，其他99%與妳無關。