業主委員會與開發商協商的物業費標準由所轄物業的配套設施確定，收費標準應以政府指導價或市場指導價為準，前期與業主委員會或開發商充分協商後確定。降低物業費，業主委員會需要召開業主大會並做出決議。會前，降低物業費的理由是什麽，物業服務的質量或受歡迎程度能間接提高房價。看是否存在房產非法所有人，房產費用是否經過房管局審核認證。房產未出具任何證明的，必須擅自提高原房產費用。這個就不考察了。房地產是違法的，高額的房地產費用必須返還給業主。要求房地產提高相應的服務水平。如果業主認為樓盤成本過高，應要求樓盤提高相應的服務水平。因為物業管理費通常是經過嚴格計算後得出的，如果過高，可能是沒有按照合同約定提供合格的相應服務。通過業主大會，如果要調整物業管理費，首先要組織業主和房地產公司進行測算，召開業主大會進行調整。另外，房地產公司提供的服務也可以通過業主大會來解決。此外，業主也可以向當地業委會提出意見，並與當地房管局和物價局取得聯系。
物業費多久交壹次:
物業費按月計量，物業與業主通過物業管理合同約定繳費期限，可按月、季、半年或年收取，但不能要求業主壹次性繳費超過12個月(業主自願繳費超過12個月除外)。
法律依據:
中華人民共和國價格法
第三條物業管理企業應當遵循公開、公平、誠實信用的原則，遵守國家價格法律、法規、規章和政策。