隨著人民生活水平的不斷提高，為了滿足居民對高品質的需求，在世紀之交，要求住宅的設計和建造具有更大的適應性和靈活性，要求更高的科技含量和文化內涵。
現在，住房建設的核心已經從單純滿足人們的生存條件轉變為提供全面的以人為本的小康生活空間。許多房地產開發商將高檔住宅作為開發的重點，建造了大量舒適、優雅、令人愉悅的住宅。
1供水系統的設置
1.1水表設置
近年來，為保護居民隱私權，方便物業管理，住宅給排水設計中壹般都設置水表，避免在家抄表。
集中水表分為多層集中水表和每層集中水表兩種。
當水表集中布置在多個樓層時，水表可以集中布置在樓外、樓內(幾層設置壹個水表房或水表箱)和屋頂，並可設置專用水表箱或水表。每層水表的集中布置是將住宅每層的水表設置在壹個或幾個位置。
復式房可以每兩層設置水表(因為復式房兩層有壹個用戶)；也可以每四層集中設置水表或水表箱，其中壹部分水表用於上面兩層的復式住宅用戶，另壹部分水表用於下面兩層的復式住宅用戶。
多樓層集中布置水表，節省空間，便於管理；每層樓集中布置水表可以使用壹根供水管，減少管道投資。兩種安排各有利弊，設計時最好綜合考慮。
在北方冰凍地區布置水表時，要充分考慮水表的保暖防凍措施，防止凍結。
建設智能住宅小區時，應采用遠程水表，實現智能化管理。
圖1是在建築物外地面集中設置多層水表的方法的系統圖。這是中國南方最常用的水表布局。
1.2給水系統計算
用水量計算為1.2.1
高級住宅的單體建築面積比較大。壹般有兩個或兩個以上的衛生間，主臥有獨立衛生間。幾乎所有的高級住宅衛生間都有馬桶、洗臉盆、洗衣機、浴缸(淋浴設備)等衛生電器。高檔住宅用水量比較大。在計算用水量時，我們壹般是結合地區實際情況確定生活用水定額值，取值大於規範規定值。
該地區居民住宅生活用水定額往往在300-500 L/(人·日)之間，每套住宅按其面積計算人數，其中衛生間2個，3至4人，3至4人。
住高檔住宅的居民，沒有住普通住宅的居民壹樣的生活起居時間，用水時間相對分散。我們建議在確定耗水量的逐時變化系數時，該值不宜過大。
該地區小時變化系數的取值範圍壹般為2.3-1.8。
1.2.2管道水力計算
高檔住宅的用戶(尤其是二次裝修的用戶)往往會根據自己的喜好配置花灑。不同噴頭所需的出水水頭值是不同的。在確定住宅淋浴配水點前所需流出水頭值時，宜選擇較大值。
有些家庭的室內供水管比較長。此時最好不要憑經驗選擇管徑，以防止出現選擇管徑過小，管道產生噪音，用水點的出水頭不能滿足用水需求的現象。管徑必須經過詳細計算後確定。
1.2.3家庭給水進水管管徑的確定
通過總結長期的設計經驗，結合設計回訪的實踐，我們認為該地區的家用給水進水管管徑可確定如下:
當家裏只有壹個廚房和壹個衛生間時，使用直徑為DNl5的管道。(當室內給水管道較長時，應采用直徑為DN20的管道。)當壹套房子有壹個廚房、兩個衛生間或更多的廚房和衛生間時，使用直徑為DN25的管道。
1.3管道設置
1.3.1室內廚房到衛生間或衛生間到廚房的管道應盡可能布置在最短的路線上。
如果供水管鋪設在地板上；在飛機上，可以走衛生間到廚房最短的距離來鋪設管道。如果敷設鍍鋅管，最好敷設長度小於壹整管的管道，即敷設管道長度小於12m。
這樣做的目的是減少管道接頭，減少管道泄漏的機會。
有些設計師習慣於將給水管沿轉角處排成壹條直線，然後壹次或多次成90度方向敷設，這樣就使得預埋在樓板中的給水管轉彎太多，管子太長，管道的水頭損失增大，容易漏水。我們認為沒有必要這樣做。
圖2為某工程預埋給水管道布置圖，供設計人員參考。(實線部分為供水管合適的敷設位置，虛線部分為供水管不合適的布置位置)
1.3.2給水管材應優先選用UPVC管、銅管、聚乙烯管、聚丙烯管、聚丁烯管、鋁塑復合管、鋼塑復合管。盡量減少或停止使用鍍鋅鋼管，避免和防止生活用水的汙染。
給水管道埋地敷設，管徑等於或大於75mm時，建議采用給水球墨鑄鐵管(帶內襯)或給水UPVC管，不采用普通給水鑄鐵管。
埋在地下或敷設在墊層中的鍍鋅鋼管(雖然其鍍鋅層對管道起保護作用，但不是防腐層)仍需采取防腐措施。有些設計者和施工單位對此沒有重視，應該引起重視。
1.3.3為降低樓內供水噪聲，宜在屋內每戶供水支管上安裝柔性橡膠接頭等隔振降噪裝置及附件。(見圖1)
2排水系統設置
2.1排水管設置
2.1.1的設計中，往往將衛生間地面降低40cm-50cm(即下沈式衛生間)，在這部分空間鋪設水平排水管。這樣排水管布置在室內，方便管道的更換和維護，特別適合新裝修的住宅。
2.1.2高級住宅的衛生間幾乎都是吊頂的。這時候可以按照老式衛生間排水支管的做法，在下層衛生間的上部空間鋪設水平排水管，可以安裝帶檢查口的P型存水彎或S型存水彎。我們認為這種做法不如前壹種，檢修水平排水管會影響下層住戶。
2.1.3有些房子(尤其是復式房)樓上樓下的衛生間和廚房都不壹樣。壹些大廳或房間上面有浴室或廚房，而另壹些大廳或房間下面有陽臺或露臺。
這種情況下，壹般不能在下部空間的上部鋪設橫管，也不能降低衛生間地面。排水橫管的設置需要特殊處理。
我們通常的做法是在衛生間的地板上鋪設水平排水管，安裝後出水(水平出水)馬桶和側墻地漏。這種方式的好處是水平排水管只敷設在衛生間，不影響下層相應空間的正常功能。其缺點是側墻地漏容易造成排水不暢，汙水外溢。(參見圖3)
另壹種方式是在衛生間地面鋪設水平排水管，安裝後出水(水平出水)馬桶，在衛生間地面設置地漏。這種方法克服了前壹種方法的缺點，但為了處理地漏和排水立管的連接問題，地漏排水支管和排水立管的截面尺寸應盡量減小。還有壹種方法是將衛生間地面升高，在升高的地面與原有地面之間設置夾層，在夾層內鋪設管道。以前常用這種方法，缺點是衛生間地面高度降低，進出衛生間樓梯不方便。我們不提倡這種做法。
這些做法也適用於廚房水平排水管的鋪設。
2.2排水立管的設置
2.2.1排水立管應盡量設置在衛生間或廚房的內墻。最好是建管道，隱藏排水立管。排水立管可以敷設在南方地區的建築外墻上(但管道出墻的節點要處理好)。
2.2.2排水立管的壹部分在受力時敷設在大廳或房間的角落。在這種情況下，排水立管應隱藏在專門為廳、室設計的U型槽或長方形空間內，使廳、室保持方正。這些排水立管鋪設完畢後，還需要鋪設管道井。敷設管道井的目的是將管道與廳、屋分開，保證排水立管的敷設能滿足規範的要求；另壹個目的是降低管道的噪音，盡量減少噪音對大廳和房間的影響；另壹個目的是方便大廳和房間的裝修。
2.2.3復式住宅排水立管上檢查口的設置與普通住宅不同。我們的做法是在排水立管最低層、每戶有水平排水管的排水立管最低層(復式房可能是壹樓也可能是二樓)、住宅頂層設置檢查口。這種方法的優點是可以充分發揮檢查口的作用。廳室排水立管上無檢查口，此處管道井無檢修門，方便廳室裝修。
3衛生潔具的設置
3.1高級住宅壹般有兩個或兩個以上衛生間，其中壹個屬於業主房間。根據不同地區居民生活習慣的不同，衛生間的潔具設置也不同。
這壹帶的主臥衛生間大多安裝浴缸、臉盆、馬桶，也有壹部分按照業主的要求配有淋浴房或壁掛式淋浴器。壹些高級住宅主人房的衛生間裏也有女用坐浴盆。其他衛生間壹般都配有浴缸(有的只有淋浴頭沒有浴缸)、洗臉盆和馬桶(有的房子配有蹲便器)，洗衣機壹般都留在這些衛生間裏。
3.2房子的廚房；壹般配備不銹鋼洗臉池或其他高級洗臉池。為了方便用水，廚房最好配置雙菜盆，安裝兩個水龍頭。大部分廚房壹般都是先在用水點安裝角閥，再用軟管連接角陰和廚房專用高檔水龍頭。廚房排水地漏應選擇高水封防臭地漏。
3.3有些房子有洗衣房。如果平面位置允許，最好在這些洗衣房安裝壹個洗臉盆，方便洗手。鋪設管道時註意洗衣機供水龍頭的安裝高度。
根據對各類洗衣機的調查，洗衣機的供水龍頭應安裝在離地1.2米的高度。
3.4新裝修的房子第二次裝修時，用戶通常會根據自己的喜好安裝潔具。廁所可能會配備馬桶或蹲廁大使。對於這樣的房子，如何在衛生間配置排水管道，以滿足不同用戶的要求？
我們的做法是在衛生間中間留壹個馬桶排水口；在衛生間最裏面(靠近窗戶)預留壹個D100排水嘴。噴頭的位置既能滿足安裝蹲便器的尺寸要求，又能用於安裝浴盆(安裝浴盆時，可在D100排水噴頭上安裝壹個D100 XD50噴頭後接管)；在浴缸和馬桶之間安裝壹個地漏。預留排水口壹般在地面以上10cm，臨時封堵，方便用戶二次裝修。
圖3顯示了新裝修的住宅中浴室的排水管布置。
如果用戶需要安裝蹲便器，在選擇帶存水彎的蹲便器時，可以將蹲便器直接安裝在排水管管口上；在選擇無存水彎的蹲便器時，需要先安裝P型存水彎再安裝。
衛生間安裝蹲便器的話，用原來預留的衛生間排水口安裝洗臉盆(接壹個D100 D50的管口再接洗臉盆排水管)，把原來預留的洗臉盆排水口改造成淋浴地漏。即在二次裝修時，將原來預留的馬桶座改為臉盆位，臉盆位改為淋浴位，浴缸位改為蹲式大使位。
圖4為二次裝修後的衛生間排水管配置組。
4壹些建議
在老年住宅的設計和施工中，應遵循以人為本的原則，註重新產品、新設備、新技術、新工藝的應用，體現設計和施工為用戶服務好的原則。
4.1在條件允許的情況下，推廣遠程水表，使物業管理智能化。
4.2在合適的區域，可以安裝太陽能熱水器，以節約能源。
4.3選用陶瓷密封水龍頭、衛生間節水水箱配件等新產品，節約用水。
4.4建議超高層住宅選用柔性接口排水管，以滿足建築抗震要求。
4.5在缺水地區，有條件時應設計中水系統。收集利用雨水、空調冷凝水、生活廢水等。作為再生水源。充分利用水資源。
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