“財產”壹詞是從英文property或estate翻譯過來的，從香港傳入沿海地區和內地，意思是財產、資產、不動產、房地產、工業等等。該詞自20世紀80年代傳入我國以來，現已形成壹個完整的概念，即物業是指已建成並投入使用的各類房屋及其配套的設備、設施和場地。
房產可大可小，壹套單元房可以是壹套房產，壹棟樓也可以作為壹套房產，同壹棟樓可以根據不同的權屬分成幾套房產。物業包含多種業態，如:寫字樓、商業建築、住宅小區、別墅、工業園、酒店、工廠倉庫等物業形態。
商業物業，有時也稱為投資性物業，是指那些可以通過經營獲得持續增長回報或持續升值的物業，大致可以分為商業服務物業和辦公物業。
商業服務物業是指商業和服務業的各類建設用地，包括購物廣場、百貨商店、超市、專賣店、連鎖店、賓館、酒店、倉庫、休閑娛樂場所等。辦公物業是從事生產、經營、咨詢、服務行業的管理人員(白領)工作的場所，屬於生產經營資料範疇。
這類物業按開發流程可分為傳統寫字樓、現代寫字樓、智能寫字樓，按寫字樓的物業等級可分為甲級寫字樓、乙級寫字樓、丙級寫字樓。
商業物業市場的繁榮與當地的整體社會經濟狀況密切相關，尤其與工商、金融保險、咨詢、旅遊等行業的發展密切相關。
由於物業流通和管理涉及的資金量巨大，這類物業往往以機構(單位)投資為主，物業使用人利用業主提供的空間進行經營活動，並以部分經營收入支付物業租金。