有兩種露天停車位。壹種是建設單位在規劃時已經確定的露天停車位。壹般會有明確的歸屬，屬於開發商還是全體業主。另壹種是將綠化功能改為停車位。
參考法律:《物業管理條例》第五十五條利用* * *部位、設施、設備進行經營。
利用物業* * *用部位、* *用設施設備進行經營的，應當征得相關業主、業主大會、物業服務企業同意後，按照規定辦理相關手續。業主收入應當主要用於補充專項維修資金，也可以根據業主大會的決定使用。
綜上，露天停車場產權屬於開發商的，開發商委托物業企業管理的，有權出租；露天停車場產權屬於集體所有的，需要業主大會同意，並與物業公司簽訂委托合同，才能正式對外出租。