前言:
住房作為人類生存的基本需求之壹，已經逐漸發展成為小康社會。隨著生活水平的提高和科技的發展，越來越多的新型智能住宅小區成為住宅建設的重點。
目前，智能住宅小區大多由幾棟多層或高層住宅組成。家用電器、通訊設備、安防防災設備的功能在家庭中集成，電子設備的廣泛使用也對電氣安全設計提出了壹些新的要求。主要部分如下:
1樓宇自動化控制系統
1.1的基本功能
1.1.1對施工設備進行控制、監視和測量，實現以設備最優控制為中心的過程控制自動化；以預防和控制為中心的防災自動化；
1.1.2監控控制器和遠程終端單元；
1.1.3操作員人機界面；
1.1.4 CRT上監控的施工設備的視頻顯示集成；
1.1.5數據采集和歷史化；
1.1.6預警管理
1.1.7的走勢分析
1.1.8報告生成
1.2開放功能
樓宇自動化系統應具備基本的開放功能，包括與ActiveX、DDE、ODBC、API、Access等標準技術的無縫連接。系統可以與這些系統進行通信，從而實現相關的聯動控制，方便物業管理和系統集成。
1.2.1系統控制器的配置原理:
控制器配置應遵循以下原則，否則將被視為重大技術偏差，並可能被視為廢標:系統應采用中心站為核心，DDC與中心站實現數據通信。DDC應位於被控對象附近，並根據功能和管理類別劃分區域。每棟建築的送排風、給排水、照明、用電計量都要有各自獨立的DDC控制，即每棟建築至少要配備4個能獨立運行的DDC控制器。計量用DDC應提供24小時不間斷電源。系統* * *有29個分區(室外照明是壹個獨立的分區)，每個分區都可以獨立管理。每個控制器能獨立運行的控制點應小於120點，使系統故障的影響控制在壹定範圍內。控制器I/O點應是冗余的，所有類型I/O點的預留量不應小於15%。控制器應采用標準的模塊化設計，控制器應具有標準的開放協議，如LON通信協議。為了保證單個設備的維護不會影響其他設備的運行，所有模塊都應支持熱插拔功能，單個模塊的更換或維護不會影響同壹區域其他設備的運行。
1.2.2系統控制和監控內容:
VRV空調機組；變配電系統；照明系統；電梯系統；給排水系統。
(1)VRV空調系統。
以下基本監控內容通過VRV單元的通信接口實現:啟動/停止狀態；故障報警；電能計量。通過設置環境溫度傳感器訪問DDC來檢測環境溫度。
(2)通風系統
風機的基本監控內容:送排風機的啟停狀態；送排風機故障報警；送排風機的開關控制；地下車庫的壹氧化碳監測。
(3)變配電系統
基本監測內容:電能計量；變壓器溫升狀態的測量；冷卻風扇控制。通過配電監控系統和柴油發電機控制器提供的通信接口，與樓宇自控系統連接，實現配電系統和發電機的壹體化管理。
(4)公共照明、道路照明和景觀照明系統。
監控點工作狀態描述:照明電路狀態；照明開關控制。照明前端裝有照度傳感器，根據傳感器的照度值實現照明的自動控制。
(5)電梯監控系統。
監控點工況描述:電梯故障報警；電源開關狀態；電梯的上下狀態。
(6)給排水系統。
基本監測內容:監測生活池/罐的高液位；汙水坑和集水坑的高液位監控；水泵啟停控制；監控水泵的運行狀態；泵故障報警監控；水泵的手動/自動狀態監控；水泵的運行控制；水泵的水流開關狀態。
(7)通信接口。
主要機電設備的綜合管理通過通信接口實現，包括以下接口(綜合系統):配電系統通信接口；消防系統的通信接口；安全系統的通信接口；VRV單元的通信接口；發電機組的通信接口。
2系統集成方案
2.1系統概述
樓宇自動化系統作為樓宇機電設備的管理平臺，應該是壹個高效、集成化的BMS管理系統，能夠根據需要在EBI平臺上集成樓宇控制系統、火災報警系統、安防自動化系統，適合樓宇特點和先進的控制與管理要求:(1)網絡與信息集成；BAS系統將通過中央主機與上位機IBMS系統集成。(2)數據交換和集成(使用工業標準協議的不同計算和設施系統的數據交換和集成)。
系統集成是利用先進技術將財富中心弱電子系統的信息整合成壹個網絡系統，實現全樓信息資源的合理共享和分配。在此基礎上，力求提高樓宇管理人員的工作效率，降低設備運行成本，追求最佳的物業管理模式，從而為樓宇業主和使用人提供優化的工作和生活環境，滿足當前智能樓宇管理的需求。
2.2需求分析
小區的智能系統主要包括以下子系統:
(1)火災報警系統接口。
(2)安防系統接口(閉路電視監控系統、防盜報警系統、巡更系統)。
(3)壹卡通管理系統(門禁系統、停車場管理系統)接口。
(4)樓宇自動化系統的接口。
(5)後臺廣播系統界面。
(6)物業管理系統接口。
各系統相互獨立，缺乏壹個可以與其他系統通信的平臺軟件，無法實現數據共享和系統聯動的功能。需要建立壹套完整的集成軟件，將所有子系統集成在壹個平臺上進行綜合管理。
2.3系統設計
2.3.1弱電子系統的統壹監視、控制和管理。
集成系統采用相同的網絡環境和相同的軟件界面，對分散、獨立的弱電子系統進行集中監控，可以看到溫濕度、空調、電梯等設備的運行狀況、建築的用電、用水、通風、照明狀況、保安和巡邏的相關信息、消防系統的煙溫感、停車場系統的停車位數量等環境參數。
2.3.2實現跨子系統聯動。
弱電系統集成後，從集成平臺的角度看，原來獨立的子系統就像壹個系統，無論信息點和受控點是否在壹個子系統中，都可以建立聯動關系。事件的綜合處理在獨立的弱電系統中是不可能的，但可以根據實際需要在集成系統中實現，大大提高了樓宇的集成管理水平。需要指出的是，由於行業規定(如安防、消防等)的原因，部分子系統可以自行聯動或者必須在子系統內部聯動，因此在集成系統中不需要聯動，避免沖突。
2.3.3提供開放的數據結構，共享信息資源。
建立開放的工作平臺，收集和翻譯各子系統的數據，建立相應系統的服務程序，接受網絡上所有授權用戶的服務請求，實現數據共享。例如記錄設備編號、設備型號、設備地址碼、投運時間、設備運行狀態變化的歷史信息，如起止時間、報警記錄、故障記錄、維護記錄等。
具有過程自編程時間響應程序和事件響應程序，實現小區機電設備的過程自動化控制。比如空調和冷熱源設備的最優啟停和節能運行控制、照明電路的事件程序控制、生活水箱的自動補水等。
這些信息可以按設備、樓層、功能進行分類、記錄和處理，也可以按時間間隔、設備類別、樓層、功能進行分類、統計和處理。
集成中央控制系統可以將上述數據編制成報告提供給管理人員，通過分析數據報告，可以節省運營成本，預測建築物的材料需求和維護需求。
2.3.4整合內容。
建立系統集成軟件與BA系統的接口。可以監控BA系統的狀態參數。建立了系統集成軟件與CCTV系統的接口。可以監控系統的實時圖像，觀看視頻。樓宇設備綜合管理系統在樓宇管理系統中的開發和進壹步綜合應用可以逐步擴展和不斷完善。如物業管理系統、信息資源管理系統、設備維護系統、財務管理系統等。
主要配置要求
該系統應該包括壹個服務器和壹個工作站。
提供集成所需的網絡設備:
提供的接口至少應包括:火災報警系統接口、安防系統接口(CCTV監控系統、防盜報警系統、巡更系統)、壹卡通管理系統接口(門禁系統、停車場管理系統)、樓宇自控系統接口、物業管理系統接口。
結語:在經歷了資源能源危機和環境汙染之苦後，人們終於清醒地認識到“只有壹個地球”，我們應該與自然和諧相處，這關系到人類的生存和發展。智能住宅不僅能為人們提供舒適便捷的環境，還具有可持續發展的節能效果。智能住宅應該滿足人與自然和諧相處的需要，是符合未來發展需要的建築。