物業管理公司在業主中常見的糾紛、存在的問題及對策有哪些？

具體分析，比如物業管理糾紛的原因有哪些？1，物業管理企業的不規範行為使得銀行在未來壹年處於相對被動的局面。少數物業管理企業素質不高，缺乏現代物業管理技能，在日常工作中不能按合同和制度辦事，工作方法簡單，態度生硬，激化了壹些本來可以通過協商解決的矛盾。2.物業管理作為壹種商品消費的概念，還沒有完全建立起來。雖然部分業主已經感受到了新物業管理制度的優越性，但部分業主並沒有真正理解物業管理，導致對物業管理企業的絕對服務和無限責任意識的膨脹。壹些業主把自己的經濟義務、本應由政府承擔的公共安全職能、本應由公用事業承擔的管理職能都歸結為物業管理責任。3.現行的物業管理法律制度和配套文件不完善。比如，業主大會和業主委員會的法律地位設計存在局限性，使得業主大會的運作存在協調成本高、溝通過程難的缺陷。由於缺乏對業主委員會的有效制約和監督，民主協商、少數服從多數的原則沒有得到充分體現。4.開發遺留的問題引發了無數的物業管理糾紛。目前，相當壹部分物業管理糾紛是由開發建設遺留問題引起的，主要表現在以下幾個方面:(1)規劃變更引起居住環境變化；開發單位未按規劃設計要求建設物業管理配套設施的；小區配套設施權屬不明，如地下車庫、物業管理用房等。工程完工，開發企業退出後，問題就留給了物業管理公司，造成了物業管理企業和業主之間的諸多糾紛。