1.老小區的房子
目前市面上有壹種房子，性價比比較高，就是老小區的房子。這些房子壹般建於上世紀八九十年代，有的建於70年代。目前中資銀行批的房地產貸款期限是20年，而且不壹定批，而外資銀行最多是15年。也就是說，1995年以前建的房子，銀行基本不貸款，只能壹次性付清。目前中國的房齡基本在25-30年之間，30年後房子被拆的幾率很大。而且很多人沒有能力壹次性付清。就算有，壹次性付清也不劃算。所以買二手房壹定要先查房齡，不要買20年以上的。
2.發生謀殺的房子
中國大部分人比較註重風水，當然對與死亡有關的東西也比較忌諱。如果房子裏發生過孕婦難產、死亡、自殺、他殺等事件，最好不要買。
3.有不良土地前科的房子
對於“前世”不好的房子，這裏的前世指的是房子的土地前輩。壹些房子以前是化工廠，它們的土壤很可能被汙染了。長期居住不利於居民健康。購房者除了關註房型和朝向，還要註意對自己土地前輩的考察。從長遠來看，房子的“背景”越幹凈越好。
4.黑人家庭
黑戶就是沒有產權證的房子。沒有產權證，就意味著即使交錢買房，也不能辦理過戶，沒有取得房屋的實際產權。這樣以後賣房子，就不能過戶給下家了。以後能不能賣出去是個問題。而且對於沒有產權證的二手房，很容易出現“壹房二賣”的情況。因為房屋未過戶，賣方將房屋出售給第三人，房東從中獲利，購房人將陷入無休止的訴訟中。
5.周圍有復雜人物的房子
無論是自住還是投資，買房都要註意小區內的人的問題。我們不能選擇新房，但我們仍然可以選擇二手房。買二手房之前，先去查查小區的人的情況。如果人員復雜，小區環境衛生差，還不如不買。畢竟以後要經常和小區裏的人打交道。如果太復雜，會給妳帶來麻煩。
6.物業管理漏洞百出的房子
作為未來新家的管家，物業管理公司的服務質量將直接影響居住舒適度。糟糕的物業管理服務不僅影響他們的日常生活，還可能引發糾紛。比如小區車位管理混亂，電梯經常出故障。看房的時候，會忍不住問壹下物管的情況。購房者可以通過走訪鄰居間接了解物業公司的管理情況，也可以在網上調查物業公司的資質。物業管理公司服務差，再好的房子也買不到。
7.安置房
因為城中村拆遷或者周邊郊區越來越多的村莊需要安置，安置房越來越多，而安置房壹般都是由朝向不好、樓層不好、地段不好的開發商拿出來的，所以買安置房自住或者投資都不劃算。
8.抵押房屋
目前商業貸款的抵押物壹般是房產，畢竟作為房產，房子是最好的保值產品。壹些二手房業主可能會因為財務狀況不佳而出售房屋，這可能涉及未償還的債務或銀行未償還的貸款。因此，在購買二手房之前，壹定要仔細閱讀相關手續清單，並向備案部門查詢相關信息。
9.裝修質量差的房子
很多房子剛買的時候沒有問題，但是幾年後，很多問題就會出現。因為業主受不了這些因素，所以會賣房。所以為了避免買到這樣的房子，壹定要提前準備好相關的知識，可以先在網上查壹下小區有沒有未解決的社會問題和民事糾紛。
壹般二手房常見的裝修質量問題有:
1.漏水:包括屋頂漏水、水箱漏水、地板漏水、給排水管道漏水、衛生潔具漏水、墻面滲水。
(以上回答發布於2017-03-02。請以目前實際購買政策為準。)
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