首先，定義。
物業形態是指物業存在的各種形式和物業管理的各種運作方式。也可以認為是壹種財產類型。例如住宅物業、商業物業和工廠物業。
第二，基本類型。
物業的類型大致可以分為幾類，壹是住宅物業，二是商業物業，三是生產、物流、辦公等自用物業。
不同類型的物業都有自己的特點和個性。由於服務對象不同，管理模式和服務功能也會有很大的不
首先，定義。
物業形態是指物業存在的各種形式和物業管理的各種運作方式。也可以認為是壹種財產類型。例如住宅物業、商業物業和工廠物業。
第二，基本類型。
物業的類型大致可以分為幾類，壹是住宅物業，二是商業物業，三是生產、物流、辦公等自用物業。
不同類型的物業都有自己的特點和個性。由於服務對象不同，管理模式和服務功能也會有很大的不同。
第三，財產形式的細分
自物業管理進入結構調整的轉型期以來，市場細分和專業定位已經多樣化。隨著房地產市場的快速發展，物業種類繁多，給物業管理行業帶來了新的機遇。與此同時，商業地產開發理念所形成的主題社區、城市規劃和社區要素對新壹代物業管理者提出了新的要求。
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1，小區物業。普通多層，帶電梯，6樓到18樓屬於多層，18樓以上屬於高層。
壹般住宅小區，包括商品房小區、經濟適用房、家庭住宅、別墅等。
2.商業物業，如寫字樓、商業樓宇、綜合商業樓宇、酒店、賓館及各類樓宇。
3.工廠、企業辦公樓等工業物業。
4.行政事業單位的財產，主要是政府機關、學校、醫院、群眾團體的辦公室、體育場、博物館、紀念館等。
5.公園、車站、碼頭、地鐵站等公益性物業。
第四，例子
1，普通住宅。
模塊化住宅又稱樓梯住宅，是壹個樓梯服務於幾戶的單元組合，壹般為多層和高層住宅所采用。
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單元房的基本特征是:
(1)每層以樓梯為中心，戶數較少，壹般為2-4戶，深度較大的每層可服務5-8戶。居民從樓梯口進入子門，每戶自成體系。
(2)室內生活設施完善，減少戶與戶之間的相互幹擾，適應各種氣候條件。
(3)建築面積小，戶型比較簡單，可以標準化生產，造價經濟合理。
(4)仍保持壹定的公共使用面積，如樓梯、走道、垃圾道等，並保持壹定的鄰裏交往。
2.公寓。
公寓式住宅不同於獨棟洋房。
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公寓房壹般建在大城市，大多是高層建築，標準很高；每層都有幾個獨棟套房，包括臥室、客廳、客廳、衛生間、廁所、廚房、陽臺等等。有些是壹些經常出入的中外商人及其家屬掛靠在酒店短期出租的。我們還可以根據公寓的結構和類型，將公寓分為小戶型、花園式公寓和高層公寓。
3.花園式的房子。
花園式住宅壹般稱為西式住宅或小住宅，也稱為花園別墅。
壹般是帶花園草坪和車庫的獨棟平房或兩三層的小樓，建築密度低，內部生活功能齊全，裝修豪華，變化豐富。
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屋內水、電、暖壹應俱全，室外道路、通訊、購物、綠化也有很高的標準，壹般都是高收入人群購買。
4.酒店式公寓。
酒店式公寓是指樓房的結構類似於酒店，由負責管理的物業公司提供酒店式的服務，如客房清潔、洗衣等。，臥室配有全套家具和廚房設備。
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總的來說就是“酒店式服務，公寓式管理”，將星級酒店的高標準服務融入日常生活。購房者擁有單位產權，可以自住、出租、轉賣。是壹個既提供酒店專業服務，又具備私人公寓私密性和生活方式的綜合性物業。
5.商業和住宅用途。
商住兩用房是SOHO(家庭辦公)住房概念的延伸。它屬於住宅，同時融入了寫字樓的諸多硬件設施，尤其是強大的網絡功能，讓它可以在居住的同時從事商業活動。
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商住兩用房適合小公司和依靠互聯網進行社交活動的人。
6.別墅。
“別墅”這個名字是舶來品。現在經常提到的“別墅”，實際上涵蓋了兩種類型的外國財產:壹種是房子，另壹種是別墅。如果直譯的話，House應該是“房子”和“住宅”；別墅才是真正的“別墅”，也可以翻譯成“莊園”和“城堡”，詩意的居所。事實上，目前國內房地產市場銷售的“別墅”大多不是別墅，而是房子。
目前市場上，我們根據別墅的建築形式將別墅產品分為五大類:獨棟別墅、聯排別墅、獨棟別墅、疊拼別墅、天空別墅。
(1)，獨棟別墅
獨棟別墅是指頂部有獨立空間，底部有私人花園領地的獨棟住宅。它是壹個私密性很強的獨立住宅，特點是上下左右空間獨立，壹般住宅周圍都有不同面積的綠地和庭院。這種類型是最古老的別墅，也是別墅建築的終極形式。
(2)、聯排別墅
又叫聯排別墅，壹個天上壹個地，每戶獨棟，1到2個車位，帶地下室。
它是由幾棟不到三層的獨棟別墅並聯而成的聯排別墅或住宅。壹排兩到四層連在壹起，每隔幾個單元就用外墻。
(3)、獨棟別墅
它是介於排隊別墅和獨棟別墅之間的中間產品，是由兩個單元的別墅組成的獨棟別墅。
？目前美國流行的2-PAC別墅是獨棟別墅的壹種。統壹的圖形設計和獨立的門戶。建築面積壹般每戶250平米左右。
(4)重疊別墅
它是聯排別墅重疊式風格的延伸，是在結合別墅公寓和聯排別墅特點的基礎上產生的。由多層復式住宅組成，下層為花園，上層為屋頂花園。壹般是帶閣樓的四層建築。與聯排別墅相比，這個工作室可以豐富獨立的曲面造型，壹定程度上克服了聯排別墅的缺點。
(5)空中別墅
天空別墅(sky villa)起源於美國，被稱為“penthouse”或“空中閣樓”，最初指的是位於城市中心的高層建築頂部的豪宅。壹般來說是指建在高層建築頂部的別墅造型的躍層住宅。這種空中別墅起源於美國，以“第壹居所”和“稀缺的城市黃金地段”為特征，是壹種將繁華的城市生活推向極致的建築類型。它要求產品滿足別墅的基本要求，即整體景觀。目前這類產品主要存在於老牌高端公寓的頂層，但在別墅區還是比較少的。
7.辦公樓。
目前寫字樓市場流行兩種評估標準，壹種是甲級寫字樓，壹種是5A寫字樓。所謂甲級寫字樓，其實是壹個通俗的稱呼，沒有固定的標準，因為沒有人願意被稱為乙級寫字樓。這樣，祝任何壹棟玻璃幕墻、電梯、“長”高的寫字樓都稱得上是甲級寫字樓。
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相比之下，5A寫字樓是有壹定標準的，類似於酒店星級的評定方法。第壹要素:黃金地段，第二要素:超規模，第三要素:建築文化，第四要素:硬件設施，第五要素:軟件服務。
8.商店。
店鋪是指經營者為顧客提供商品交易、服務或者體驗的場所。可以分為以下幾類——商業街商鋪、市場商鋪、社區商鋪、底層住宅商鋪、百貨商場、購物中心、商業樓宇、寫字樓商鋪、交通設施商鋪。
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(1)，商業街商鋪
商業街是指根據街道的形態，以平面形式布置的單層或多層商業地產形態。街道兩側的鋪面和商業樓內的商鋪屬於商業街商鋪。
(2)市場商店
這裏是指各種商業建築中用於某種或綜合性商品的批發、零售和經營的商鋪空間。
(3)社區商店
指位於住宅小區內的商業店鋪，其經營對象主要是住宅小區居民。
(4)、住宅底層商鋪
指位於住宅地下壹層的商業店鋪(可能包括地下1、2層，地上1、2層，或部分)。
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(5)、百貨公司、購物中心商店
指百貨公司和各類購物中心的店鋪。
(6)、商業建築、辦公商店
指酒店、商住公寓、會所、俱樂部、會展中心、寫字樓等用於商業目的的商業空間。
(7)、交通設施商店
是指地鐵站、火車站、機場等交通設施內及周邊的店鋪，以及道路兩側的各種中小型店鋪。