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輝山乳業董事長周六現身,地產項目六年未售完,是怎麽回事?

3月24日,輝山乳業公司股價暴跌後,今天(3月25日)15左右,輝山乳業公司董事長楊凱出現在公司辦公地點——輝山乳業大廈。在調查中,還有壹個細節引起了記者的註意。在壹個不起眼的房地產項目廣告牌上,我們發現其董事長楊凱與房地產有著千絲萬縷的聯系。

今日15時許,記者試圖接近楊凱,詢問公司財務事宜時,被大廈工作人員攔下,要求記者退到公司拉的警戒線外。現場有壹輛閃著警燈的警車。與楊凱同時拿著筆記本的還有幾名中年男子,但現場工作人員並未回答記者關於公司是否有重要會議的問題。

北側辦公樓的壹名快遞員告訴記者,輝山乳業大樓平時不允許(外人)進入,但像今天這樣的姿態並不多見。趙鑫在電話中告訴記者,他因為休息不在公司,所以無法告訴記者是否有重要會議。公司將發布公告披露相關事宜。

今天下午16時,記者再次來到輝山乳業大廈樓下。警車原停放位置已改為壹輛車牌號為“遼A U0009”的豐田Kauste。

3月25日下午,輝山乳業的壹位債權人告訴國家商報記者,目前政府已經介入。“政府肯定不希望企業倒閉,想拯救企業。”值得註意的是,兩天前(3月23日)下午兩點,輝山乳業債權人工作會議在輝山乳業大廈以北壹公裏的遼寧省友誼賓館召開。友誼賓館壹名工作人員告訴記者,參會人員約300至400人,會議召開地1號樓二樓迎賓廳可容納600至700人。

據記者了解到的情況,此次債權人會議由遼寧省政府金融辦組織,會議主題為維護穩定。據財新報道,在債權人會議上,楊凱承認公司資金鏈斷裂。但他聲稱,公司將向戰略投資者轉讓部分股權,通過重組在壹個月內融資6543.8+05億元,解決資金問題。記者獲得的材料顯示,遼寧省金融辦要求輝山乳業讓出部分股權,以便獲得足夠的資金,爭取兩周後恢復付息能力,四周後解決流動性問題。

3月24日,輝山乳業以2.81港元的價格開盤。11: 30突然大幅跳水,盤中最低跌至0.25港元,跌幅超過90%。中午收盤0.42港元,最終下跌85%。輝山乳業(06863,HK)的解釋公告尚未發布。然而,公司大股東挪用30億元投資房地產的傳聞甚囂塵上。

對此,輝山乳業董事長楊凱對媒體回應稱,該傳言是謠言。對於房地產投資是否是壓垮輝山乳業的最後壹根稻草,公司相關人士表示會進行公告。

如果僅從目前的工商信息和沈陽房地產圈發布的信息來看,楊凱和房地產商似乎並不在同壹戰線上。然而,國家商報記者在調查中了解到,乳業大亨楊凱曾是遼寧首富,他與房地產的關系可以追溯到2006年。

其實,沈陽沈北新區惠山街99號附近,壹個初建於2010的廣告牌,還在訴說著惠山與地產的淵源。

廣告牌上顯示的項目名稱是香格裏拉,叫2010的新品。“輝山”商標出現在項目名稱旁邊的顯著位置。值得註意的是,該商標與輝山乳業的商標壹致,商標下方的“1951”字樣還顯示了輝山乳業的成立時間(輝山乳業的前身是1951年前蘇聯援建的輝山牧場)。在項目開發商所在地,標註為永豐地產。根據地圖,記者來到距離廣告牌約7公裏的香格裏拉項目所在地。壹位工作人員表示,該項目目前有10多套頂層住宅在售。

公開資料顯示,香格裏拉項目由沈陽永豐房屋開發有限公司(以下簡稱永豐地產)開發,占地1100畝,總建築面積1.3萬平方米。主要建築類型有寬景洋房、CIS別墅、疊拼別墅、獨棟別墅。記者發現,永豐地產成立於2006年165438+10月27日,在最早的高管備案中,楊凱是董事長。

此外,永豐地產的投資者還包括楊凱和沈陽高科創業投資有限公司,但在2006年變更為楊凱壹人。2007年7月30日,永豐地產註冊資本由800萬元增加到2000萬元。

然而,2008年6月5438+2月31日,永豐地產的出資人和負責人同時變更,楊凱的名字變成了公司現任董事長劉超斌。此後,從工商資料來看,楊凱似乎與永豐地產劃清了界限。

不過,記者註意到,如今,輝山乳業與香格裏拉項目有著千絲萬縷的聯系。在香格裏拉售樓處外,還掛著輝山乳業的商標,現場還停放著多輛帶有輝山標誌的車輛。此外,楊凱持有負責住宅物業的沈陽狄龍物業管理有限公司55%的股份。

記者註意到,根據房天下的信息,香格裏拉的竣工時間為2011 4月1日。到現在香格裏拉項目還沒有賣完。

記者以金融機構的身份實地探訪。交談中,香格裏拉售樓處的壹位工作人員表示,目前項目建設使用的土地面積只占總用地面積的40%,而香格裏拉和黃帝狄龍是同壹個項目。

值得註意的是,黃帝狄龍項目還被沈陽日報評選為“2007年沈陽最佳生態住宅”。根據商品房預售許可證,該證由沈陽市房管局於2008年7月11日簽發。

上述工作人員表示,該樓盤開盤價格在4000元/平方米左右,在沈北新區屬於高價,而目前該樓盤銷售價格在5300元至6000元/平方米不等。

沈陽當地壹位房地產業內人士告訴記者,沈陽的房地產市場確實比較特殊。在全國其他地方熱火朝天的時候,這裏的樓市卻相對平淡。

記者了解到,與全國其他省會城市商品房價格普遍過萬元甚至更高的現實相比,遼寧省會沈陽的住房均價仍停留在每平方米6000元至7000元的水平。

上述香格裏拉售樓處工作人員表示,香格裏拉的定價在沈陽是比較高的。目前住在這裏的大多是退休人員,買房投資的不多。

此外,上述沈陽房地產業內人士告訴記者,與全國其他地區相比,沈陽房地產市場泡沫並不大,相對而言,開發商的利潤率也很難與其他城市相比。

對於楊凱是否還控制著永豐地產,該工作人員表示並不清楚。此外,輝山乳業相關人士也婉拒了記者的采訪要求。

然而,楊凱持有土地資源,這也是在3月23日輝山乳業的債權人會議上透露的。記者獲得的信息顯示,遼寧省政府金融辦在會上提出的壹些措施包括:政府以9000多萬元購買輝山壹塊土地,向輝山乳業註入資金,幫助輝山乳業渡過難關。