法律分析:首先要搞清楚這個管理責任屬於誰。公共設施由物業負責，從維修基金中支付；非公共設施要看是屬於專屬部分還是* * *部分。當事人之間有約定的，從其約定。沒有約定的，由專有部分的所有人負責管理和維護。但對於* * * *的某些部分由誰來負責管理和維護，存在爭議。如果防水層有設施作為* * *，由於屬於隱蔽工程，壹般認為樓上住戶作為實際使用人應承擔合理使用的行為義務，樓下作為受益人也有相應的義務，主要體現在費用承擔上。
法律依據:《物業管理條例》第四十三條物業服務企業根據業主的委托，可以提供物業服務合同約定以外的服務，服務報酬由雙方約定。