肖鵬說，看到超高層的房子後，他有點喜歡，但周圍的朋友和親戚都說超高層不好。停水停電怎麽辦？萬壹有緊急情況呢？
甚至有人說，超高層建築壹有風，建築就會搖擺，非常嚇人。聽了這話以後，肖鵬猶豫了，掙紮了。他壹向果斷，這次沒有判斷力。
“超高層”住宅，Xi安也不缺席。
其實，肖鵬的糾結並不是個例，包括他身邊的熟人，也有過類似的吐槽。在Xi從事金融工作的劉濤分享了他在深圳租壹棟超高層建築的經歷。
他說這種房子有時候真的是“說我愛妳不容易”。壹方面水、電、安全問題普遍，戶型設計也很壹般。關鍵是有時候等不到電梯。就因為這個，我錯過了打卡，耽誤了早餐，也沒有被老板批評過。
所謂超高層，壹般來說是指40層以上或高度為100米的建築。根據《民用建築設計通則》(JGJGJ37-87)第1.0.5條規定:公共建築和綜合建築總高度高於24m(不包括高度超過24m的單層主體建築)，當建築高度超過100M時，居住建築和公共建築均為超高層。
這類建築壹般具有明顯的經濟效益和社會效益，如上海浦東的金茂大廈，廣州的“小蠻腰”廣州塔，不僅打造了壹個城市商圈，也代表了壹個城市的發展和開放程度。
在香港、紐約、巴黎等壹些國際大都市，七八十層的房子很常見。在北上廣深等壹線城市，也有不少超高層住宅。這些占據核心區、公園、湖景等優質資源的超高層建築，往往被打造成豪宅項目，如上海的世貿中心濱江花園、浦東新區的湯臣壹品等。
在Xi安，近壹兩年，曲江、高辛、城北的壹些樓盤也推出了超高層住宅，如陽光城麗思公館、金地南湖藝術花園、南飛鴻十年城、萬象春天等。這些“高大威猛”的建築大多建在項目周圍，靠近街道。有了兩居室、三居室的產品，Xi安人的居住歷史從多層、小高層、高層升級到超高層
但走訪後發現，這些超高層建築在壹定程度上成為了壹些開發商提高容積率的“工具”。業內人士劉偉毫不避諱地表示，對於開發商來說，容積率越小越好，而對於購房者來說，容積率越大越好。如何解決這個問題？超高層建築可能會給出壹條“捷徑”。
讓我們來看看Xi安的這些超高層建築:
1，中國鐵建萬科翡翠國際
此樓位於曲江大道東側，包括4棟超高層，4個樓梯，10戶，44層。按照國家建築標準，高層建築高度不應低於2.80米，總高度至少應為120米。
從之前的售價來看，10500元/㎡的均價還是“親民”的，相比周邊樓盤價格優勢還是比較明顯的。但看到10戶4梯的“配置”時，我還是猶豫了。拋開其他不說，人員的復雜程度可能是最大的“減”項。
2.十月的天鵝城堡
這個項目在過去可謂是壹匹“黑馬”，占據了曲江壹期配套地段的優勢..總高度為44層的超高層建築至少在120米左右。最近200多平米的大平樓，6梯8戶，6梯5戶，還可以，但18500元/m2的均價，比附近翰林世家在網上掛牌的二手房高出近1000元。還是應了那句話，沒有最高，只有更高。
3.金地南湖藝術環境
15、16層有超高層住宅在售，但最近推出的15號樓是超高層和高層單位，戶型80-130 ㎡，3梯5戶，2梯4戶。均價12500元/平方米。33、43層高約120米，絕對是超高層建築。但由於地理位置的原因，超高層的價格略低於高層。與2065438年8月22日公布的12671元/㎡相比(共55批)，價格還是比較合理的。對於想買超高層的購房者來說，是壹種選擇。
4.南飛鴻十年城
位於高新二路西段與西三環交叉口東南角，四期部分建築為超高層，總高度接近100米。90-130 ㎡戶型均價12000元/㎡，2層4戶，3層6戶。
根據新版《住宅設計規範》規定，總層數為12及以上的居住建築，電梯不應少於2部。四戶兩部電梯就可以，六戶三部電梯就要綜合考慮電梯等待時間和人員復雜程度。不過和周邊房價相比，價格還是持平的。
壹般來說，超高層建築的造價要比普通高層建築高出30%-40%左右。但從這些樓盤的價格對比中不難發現，除了華僑城的天鵝堡價格略高外，其他的價格基本與普通高層持平或更低。
獨立房地產評論家李連元講述了這個故事。他說，與普通高層相比，超高層住宅仍有壹個被接受和認可的過程。雖然超高層建築成本上漲了，但是多出來的房子是實實在在的。在地價不變的前提下，這些多出來的房子會提高開發商的利潤率。再加上營銷手段，這也是Xi安超高樓盤價格不是很高的原因。
說說這些關於超高層建築的事。
超高層建築從設計之初就有著不同於其他建築的技術要求。與普通高層建築相比，施工難度也在增加。
以消防為例，建築高度大於100m的民用建築的樓板耐火極限不應小於2.00h；保溫材料的燃燒性能應為A級；建築高度大於100m的公共建築應設置避難層(室)；設置垃圾管道時，垃圾鬥應采用不燃、耐腐蝕材料制成，並能自行關閉和密封；高層建築和超高層建築的垃圾鬥宜設在垃圾滑道的前室，前室宜采用丙級防火門。
當然，超高層建築的優勢也是顯而易見的:例如:
1，視野好，空氣好，尤其是高樓層。住在上面的人明顯感覺空氣會清新很多。
2.采光通風好:由於超高層建築遮擋物少，良好的采光通風不僅能充分享受陽光的溫暖，還能體驗到“俯瞰壹切”的感覺。
3、噪音低，汙染少:高樓層的汙染相對較少，室內幹燥幹凈，容易保持整潔。
4.四害少:由於樓層高，離地面遠，蚊子、老鼠、蟑螂等害蟲相對較少。
雖然樓市推波助瀾此起彼伏，但大部分人對超高層住宅的態度依然謹慎。大家關註的焦點是:住戶會不會混雜，物業管理能不能到位，電梯的運行，設施的布置，水電，防雷，公共安全等問題。
內部人士甚至對超高層說了壹些“不”:
1，建設成本高:壹般高層建築必須使用先進的建築材料和技術，建設成本和管理成本也高。但也會造成能耗高，人多等問題。而且還可能影響城市景觀，造成環境汙染問題。
2.使用不便:對於30層以上的樓房，壹旦電梯發生故障，由於居住人員較多，會給住戶帶來不便。尤其是人流高峰，很容易造成樓層擁擠。萬壹停水停電電梯就煩了。
3.電梯速度過快:壹般住宅電梯約為1.75 m/s，但為了滿足消防規定，30層以上的住宅項目通常采用高速電梯和高速運行電梯，容易帶來不適感。
4.電梯費高:壹般現在的電梯費都是從二樓開始，每增加壹層就會增加相應的電梯費。如果購房者選擇超高層住宅，電梯費會比普通住宅高。
5.可使用面積減少:建築越高，對建築的壓力越大。壹般40層以上的房子，受壓力影響，剪力墻厚度會相應增加。有些建築的剪力墻必然會影響房屋的實用面積。
6.消防安全:如果發生火災，高樓是非常危險的。壹是樓層太高無法逃生，二是滅火救援難度加大。
還能買超高層的房子嗎？
在城市的霓虹燈中，高樓大廈點綴著城市的天際線，高樓大廈的背後，是萬家燈火的幸福故事。
對於那些湖景、海景等資源稀缺的超高層，由於產品定位和客戶群定位的不同，後期可能會保證相對的梯戶比和居住人口密度的舒適度，而中檔超高層住宅還是需要綜合考慮。
如果要選擇，不妨關註以下幾個因素:
1，註意戶型的選擇。
目前超高層住宅大多為框架結構，壹層對稱布置兩戶或兩戶以上，會導致戶型格局不同，有些甚至相對異地。購房者要根據自己的需求選擇戶型格局。
2.密度和視野很重要。
對於超高層來說，住宅密度是關鍵。密度越低，公共資源利用率越低，生活質量越高。同時也要註意小區景觀和周邊地區的未來規劃。如果非要在風景好的窗前建幾棟高樓，後期肯定會不舒服。
3.註意電梯的數量
選擇購買高層住宅時，要觀察整棟樓的總戶數和電梯數。
4、註意樓層供水、水壓、供電、應急電源等細節。
5.重視超高層住宅的物業管理。
物業水平對居住舒適度也有很大影響，尤其是超高層建築。壹個好的屬性對於緊急情況下的安全保障非常重要。
其實不管是多層、小高層、高層還是超高層，都有壹個認可和接受的過程。我們覺得如果是自己住，想每天觸摸第壹縷陽光，可以根據戶數比例、居住人口密度、後期物業服務、樓層、戶型、朝向、舒適度等因素進行合理選擇。畢竟有些超高層住宅的價格確實比高層低，省下來的都是賺來的。
如果是投資，壹定要有壹雙慧眼。除了品牌定位、梯門比、住宅密度等因素，妳還需要考慮附加值和增值潛力。畢竟從目前的情況來看，讓大家接受超高層還有壹個過程。
還是那句話，買房對妳來說是對的。