我的理解是酒店式公寓配套很差(如綠化、車庫、公共建築等。)而無法定住(這個很重要)。很多連氣都沒有，長期使用成本肯定會上去。公寓又窮又小。土地便宜。這些都帶來了開發成本的降低和使用成本的增加。
應該說土地占了很大壹部分(對應影響結算，稅收)
按照最新的成本，建安的成本只有1500，帝都和魔都都不到2000。剩下的都是土地，稅收，利潤。