空置房是房地產市場中的壹個特殊術語。嚴格來說是指房屋竣工壹年後還沒有賣出去的房子。通俗地說，就是指市場上賣不出去的房子。壹般情況下，業主已入住，但未入住使用，且業主在物業做了相關記錄的，可按物業合同約定的物業費標準的70%或90%收取。業主正常享受物業的基本服務，但居住時間不長的，應當正常繳納物業費。
法律客觀性:
《中華人民共和國民法典》第937條是物業服務提供者向業主提供建築物及其附屬設施的維修、環境衛生及相關秩序的管理和維護等物業服務，業主支付物業費的物業服務合同。物業服務提供者包括物業服務企業和其他管理者。