財產的價格和壹般商品的價格有相同之處，也有不同之處。* * *相似之處是:①都是價格，用貨幣表示；(2)兩者都有波動，受供求因素影響；③所有的價格都是以質量為基礎的:優質優價，低質低價。財產價格與壹般商品價格的區別表現在財產價格的特征上。房地產價格主要有以下特點:
1?房地產價格的雙重性
財產是建築物和土地的統壹體，土地是財產構成的直接要素。壹般來說，房產價格是建築價格和土地價格之和，這就規定了在研究和評估房產價格時，其內涵具有雙重實體基礎，壹部分來源於建築的建造所形成的價格，另壹部分來源於建築所依賴的土地使用權的價格。
2?房地產價格的區域性
由於商品流通因素的影響，在市場經濟條件下，任何商品都有區域價格。房產的不可移動性客觀上形成了部分房產的不可替代性，房產價格的區域位置和價格差異程度更加明顯。壹般來說，同樣品質的物業，大城市的價格高於中小城市，沿海城市高於內陸城市，發達城市高於發展中城市。即使在同壹個城市，也有好地段和壞地段。
3?房地產價格的高水平和上升趨勢
物業開發投資大，建設時間長，消耗大量資源，占用巨額投資，決定了物業價格之高，是其他任何生活資料無法比擬的。同時，由於土地資源的缺乏、人口的增長和城市化進程的加快，人們對住房的需求與日俱增，樓價在時間序列上必然呈現上升趨勢，這就是樓價的上升趨勢。
4?房地產價格因素的非市場性
房產作為人類必要的生活資料和社會經濟的重要資源，其價格構成中的許多因素都受到國家政策和計劃的幹擾和控制。因此，樓市是壹個不充分、不完全的準市場，市場對房地產價格的調節也只是局限在壹定範圍內，不能像普通商品那樣完全由因素決定，所以受到很多非市場因素的影響。
5?房地產價格形成的多樣性
房產價格的構成因素復雜，房產種類多，用途不同，交易對象和交易方式不同，形成了房產價格的多樣性。如銷售價格、租賃價格、稅收價格、抵押價格、拍賣價格、重置價格等。，可以說在所有商品價格下，財產價格體系是最復雜的。
6?房地產價格監管
房地產是國民經濟的重要支柱，其價格對人民生活和社會經濟的繁榮穩定有著非常重要的影響。因此，政府必須加強對房地產市場的管理和調控，通過調整土地價格和批地數量來調整房地產價格。
(以上回答發布於2013-04-22。目前的購房政策請參考實際情況。)
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