1，開發者不合格。
開發商要想在房地產市場銷售商品房，必須取得五證壹書。如果五證不全，那麽建的房子就是違章建築，購房者即使買了也不能辦理房產證。
2.大樓驗收不合格。
根據我國相關規定，建設工程只有通過驗收後才能交付給購房者。如果房產因質量問題無法通過相關部門驗收，即使交房也無法取得房產證。
3.我買了壹棟非法的房子
壹些開發商為了利潤最大化，會擅自改變小區全體業主所有部位的用途，違規建房。如果購房者買了這樣的房子，將無法辦理房產證。
4.買家繳納的稅費更少。
買房涉及的稅費很多。如果購房者少交稅費，會導致無法辦理房產證。但在這種情況下，只要購房者及時繳納相關稅費，就可以正常辦房產證。
5、采購資質造假
現在隨著樓市調控政策的收緊，有些人沒有購房資格，但是為了買房，會偽造購房資格，比如假離婚，假證明。這種情況壹旦被查出，不僅辦不了房產證，還會面臨法律的懲罰。