1.確定計算周期:財產產值的計算通常以壹定的時間段為基礎，如壹年、壹個季度或壹個月。在確定計算期間後，需要收集整理這個時間段內的所有收支數據。
2.收入數據的收集:收集所有與物業管理業務相關的收入數據，如租金、物業管理費、公共設施使用費等。這些收入數據可以通過與業主簽訂的合同、收據或其他相關文件獲得。
3.收集支出數據:收集所有與物業管理業務相關的支出數據，如員工工資、水電費、維修費用、保險費用等。這些支出數據可以通過企業的財務報表或其他相關文件獲得。
4.計算凈收益:將所有支出數據減去所有收入數據，得到企業的凈收益。該值是屬性輸出值。
屬性輸出值通常包括以下幾個方面:
1.物業管理費收入:包括業主繳納的物業管理費、公共設施使用費等。這是物業管理企業最重要的收入來源之壹；
2.房屋租賃收入:如果物業管理公司提供房屋租賃服務，那麽房屋租賃收入也應計入物業產值；
3.其他服務收入:物業管理公司也可能提供其他服務，如保安服務和清潔服務。這些服務的收入也應計入財產產值；
4.支出成本:物業管理企業的支出成本包括員工工資、水電費、維修費、保險費等。這些費用是物業管理企業運營的必要成本；
5.其他費用:除支出成本外，物業管理企業還可能有其他費用，如廣告費、稅費等。這些費用也應計入財產產值。
綜上所述，不同國家或地區對財產產值的定義和計算方法可能不同，因此在計算財產產值時應遵守當地的法律法規和會計準則。
法律依據:
《物業服務收費管理辦法》第七條
物業服務收費實行政府指導價的，由有定價權的人民政府價格主管部門會同房地產行政主管部門根據物業管理服務水平標準等因素制定相應的基準價及其浮動幅度，並定期公布。具體收費標準由業主和物業管理企業根據規定的基準價和浮動幅度在物業服務合同中約定。屬於市場調節價的物業服務收費，由業主與物業管理企業在物業服務合同中約定。