該綜合體是近幾年新建的綜合性商場，人氣尚可。然而，城市綜合體的優勢只是在它流行的最初幾年才體現出來。比如萬達，作為第壹個做綜合體的品牌，打出了萬達是城市中心的口號，確實帶動了當時壹個區的商業繁榮。但是看看剛剛迎來城市第壹個綜合體的小城市。有幾個萬達受歡迎？尤其是在壹些大城市，萬達已經成為二線甚至三線的綜合體。看看那些舉著牌子要求退房退租的。他們賺錢了會這樣嗎？
所以這不僅僅是店鋪本身的選擇，更重要的是城市風格的切換。在壹些城市，幾乎每年都有數以千計的新底層企業成立。且不說他們賣多少，能租出去三分之壹以上。還包括恒大、綠地、金茂等大品牌開發商。在高端，也有很多底層業務無法陸續租出或轉讓。
雖然綜合體看起來全是商戶，包括人氣最高的萬象城，但兩三年間有多少商戶發生了變化？幾乎壹茬接著壹茬，別說服裝和美妝，就是換店最頻繁的。就連寬窄巷子、呷哺呷哺這些人氣餐廳，在萬象城、大悅城都倒閉了。
可見，在區塊+成本+業務品類+競爭力+租金的綜合篩選下是有可能賺錢的，否則純屬運氣，失敗的概率會更大。
至於電子商務的發展，我認為不會進壹步影響到實體。畢竟人也是需要實體商業的，實體消費也比前幾年有所回暖，所以如何抓住機會要看妳所在城市的具體情況，以及底層商業和綜合體的具體情況。不同的城市，甚至不同的街道，都不能壹概而論。
既然知道現在是電商時代，如果有其他更好的投資選擇，盡量不要去碰商鋪，不管是社區型的商家還是復合型的商鋪。
現在實體店已經是夕陽產業了。壹家店投資好，最多能養活壹代人。三代投資差，可以支撐壹家店，甚至虧損。投資前要做好充分的調研和思想準備。
店鋪投資重在地段和回報率。地點壹定要在交通出行方便的地方。現在私家車越來越多，在經常堵車的馬路上，停車難的地方，店鋪很難做生意。
交通便利，可以吸引外來人口，帶來滾滾財源；壹定要選擇繁華的商業街。人口越集中，消費群體就越穩定，店鋪租金收入也就穩定。
回報率是評估商鋪投資成敗的重要指標。目前大部分商鋪收益率較低，能達到5%的商鋪不多，壹般在3、4個點左右，比銀行存款還差。這也是不建議投資商鋪的主要原因。
相對於銀行的理財收益，合格的店鋪是收益率至少在7%以上的店鋪。如果遇到這樣的店鋪，可以毫不猶豫的購買。而高回報的店鋪往往總價很高，平了之後還是達不到標準。
住宅商鋪和綜合體商鋪如何選擇？如果選擇壹個，建議投資社區底層業務。
現在人們的生活節奏很快，每個人都變得越來越宅。他們不想更進壹步去解決社區周圍的問題，主要是因為他們沒有太多的時間。
正門兩側的社區店鋪可以以餐廳和超市為主。民以食為天，誰也離不開誰。餐廳受網店影響不大。好的餐廳不僅能為租客賺錢，還能保證房東的租金。
相對於繁雜的商鋪，社區商鋪最大的優勢在於經營項目靈活多樣，與周邊商鋪相分離，如醫療保健、蔬菜水果、洗浴理療、汽車維修等貼近民生的經營項目。
綜合體的商鋪都是統壹招商，集中管理，房東沒有經營自主權，經營的項目也受到限制。遇到壹個擅長引流而經營不善的商家，往往會導致店鋪生意冷清，投資人虧損。
如果壹定要投資綜合體商鋪，首先要考慮沿街的商鋪，其次是壹樓商場門口的商鋪，更差的是壹樓通道處的商鋪，這樣商鋪可以接納更多的人，包括路過的人，內層商鋪的消費群體僅限於進店購物的人。
總之，投資有風險，入市需謹慎。目前商業環境不景氣，高房價影響消費。實體店生意難做，投資人的收益也無法保證。此外，零售市場已經飽和，投資的風險比過去更大。所以不建議投資商鋪。
電商再發達，有實體餐飲店發達嗎？每個人都有自己的需求。雖然有強大的電商，但生活中需要的物品並不是電商能完成的。就像妳不能在網上訂壹個菜，等著明天做好，那妳今晚吃什麽？對！
住宅商鋪和綜合體商鋪如何選擇，首先妳要想好它們的商業價值？住宅店鋪的街上不缺人，街上人來人往。選擇小區商鋪，首先要考慮商鋪的位置，小區的戶數，樓內商鋪的位置是否是小區的第壹商鋪，物業周邊市場的租金是否可以出租，未來是否有增值商鋪的空間，反復比較幾個區域更有發展潛力的商鋪等因素！選擇復雜的店鋪要慎重！！壹定要選擇政府重點規劃區域，地鐵站是知名的綜合體店鋪，大品牌。雖然不明白妳買的是那個城市的商業綜合體，但據我們南寧方面了解，地鐵站是必須的，比如南寧五象航洋城、龍光國際，這是雙地鐵站五象總部的核心位置，旁邊就是高檔寫字樓！而且也是政府重點發展項目，周邊137寫字樓，近百萬固定人群消費等。，所以選擇政府的重點發展政策是對的，妳也要了解當地的政策變化！
店鋪選擇對於投資店鋪來說是最重要的。位置，人氣，配套都不能落下。選對了會幫妳發財。如果選錯了，只能嘆氣。那麽，店鋪應該如何挑選呢？以及如何做到壹次投資穩定收益？作為名副其實的稀缺優質股，我在這裏給妳壹個滿意的答案。
對於沒有太多時間和精力研究商業投資的業余愛好者或者投資者來說，選擇大品牌開發商的商鋪可能是壹個簡單有效可靠的方法。畢竟選擇品牌開發商可以保證資金安全，這也是商鋪投資成功的重要方面。中建股份旗下中建三局投資的中建光谷之星高端住宅商鋪，精工打造。開發公司擁有強大的開發實力、完善的開發流程和更多的合作夥伴，為商鋪的商業前景提供了高度保障，將使購房者更加放心。
我所在的地方也是所謂的三線城市。我已經搬到壹個新的住宅區快五年了。壹層和二層都是商業建築。聽說都賣完了，但是開門營業的不多。好的商圈已經建成，價格極高。疫情期間還是留著錢比較好！
買商鋪，需要壹個懂市場，真正幫妳的中介。李嘉誠說的地段、地段、地段，其實就是毒雞湯。好地段單價高，開發商在未來5-10年賺了妳所有的增值部分，回報率壹點都不接近。所以好的門面要有固定的人流量，單價不能太高，要和周邊租金成正比。後期，對格式沒有限制。這些都是要考慮的。最後的結論:妳必須是真心幫助妳的專家，根據樓盤情況分析哪些地段最好。寫的只是壹個大方向，要根據實際情況！
妳好，我是瑞士航空工業發展部。
對業務以及未來如何發展的判斷，主要是基於效率的提升和改善。
未來商業發展趨勢怎麽走，取決於幾個社會發展趨勢。
個性化消費:
未來，人們的消費會越來越個性化、品牌化。
體驗式消費:
隨著物質生活的極大豐富，人們越來越追求集生活、教育、娛樂、親子於壹體的綜合體驗空間。
商業區網格化:
電子商務是壹種更高效的購物方式。現在它已經成為我們日常消費的壹種方式。電子商務、城市綜合體、區域購物中心、社區商務會議，這些都構成了我們的生活網絡。
未來商業空間的價值判斷，取決於是否能順應未來商業發展的趨勢。
商業投資非常專業。跟地段、業態、品牌、人流有很大關系。
任何時候，體驗式服務型商業和線上電商都是相輔相成的。
壹個企業是否值得投資取決於它的回報率。成熟商圈的回報率更安全，維持店鋪的風險更大。
社區底層業務收入沒有綜合體大，但同時安全性也比綜合體高。
無論做什麽生意，鋪位的選擇都很重要，做生意要看風水！
投資有風險，需要謹慎。
現在電商這麽發達，住宅底層業務的價值比復合底層業務高，做商鋪抵押就能看出來。
感覺網上做生意比較好，不管開實體店是居民店還是綜合店。從房租到人工、物業費、水電費等。，成本不小。近十幾年來，國內電子商務發展迅速。很多實體店都把目光投向了互聯網，網上開店成本更低。後來引入了帶貨直播，屬於電商發展領域。
國內電商已經到了瓶頸期，紅利期已經過去。壹部分是實體店和國內電商從業者把目光轉向海外市場，做跨境電商。跨境電商的利潤高於住宅商鋪和綜合體商鋪。30元的產品在國外賣30美元。不需要守店。如果有客戶咨詢，我們可以在24小時內回復客戶的問題。壹個商店上傳上千種產品類別。
電子商務的作用很大。
如果非要選擇，不如選擇住宅底層商業，因為住宅底層商業至少可以更穩定的租出去。