65438+2月21，官網，證監會發文稱，大力支持房地產市場穩定發展，加大力度加快落實資本市場各項配套政策措施，助力房地產發展模式轉變。“允許符合條件的房企借殼上市房企，允許房地產、建築等密切相關行業的上市公司實施涉房重組。”
房企借殼上市在2010基本被叫停，現在又重新獲得了監管層的支持。
回顧當年，2010“國十條”等房地產調控政策發布後，房企a股IPO、借殼上市、再融資均受到不同程度的嚴格限制。2010以來，沒有壹家房企a股IPO的案例，借殼上市的大門基本關閉。
2013至2015有壹個階段性窗口期，只有綠地集團等少數房企通過金峰投資借殼完成了a股上市。2016後進入實質性停牌。之後除了央企電建地產通過南國地產借殼成功上市，市場上幾乎沒有類似動作。2020年，恒大宣布終止與深深房的重組計劃，借殼回歸A的計劃以失敗告終。
金杜律師事務所的研究報告認為，證監會出臺這壹10年來未見的重磅舉措，是房企資本市場政策的重要分水嶺和轉折點，穩定房地產市場的意圖明顯。
上述證監會文章表示，將全面落實改善優質房企資產負債表計劃，繼續實施民營企業債券融資專項支持計劃和支持工具，更好地推動中央和地方合作增信，支持民營房企發債。落實已出臺的房企股權融資政策，允許符合條件的房企向上市房企借款，允許房地產、建築等密切相關行業的上市公司實施涉房重組。加快建設REITs板塊的保障性租賃房。
“借殼上市打開了新思路。壹方面為未上市房企增加了新的股權融資渠道，另壹方面也為沒有增收能力的上市房企提供了重組和改善資產負債表的機會。”中指院企業事業部研究總監劉水在2月21日接受《國家商報》書面采訪時表示。
不過，記者從多個渠道了解到，目前房地產咨詢機構並未收到部分房企有意借殼上市房企的消息，部分房企甚至想退市。
劉水認為，允許符合條件的房地產企業通過借殼重組上市，重組的對象必須是房地產行業的上市公司，可以同時盤活兩類存量資源。對於擁有土儲資源的非上市企業，可以借機將房地產部分分拆上市，通過資本市場的認證，有利於盤活優質資產，開辟股權融資新的融資渠道。
對於重組後的企業來說，壹方面獲得優質資產的註入，另壹方面在優質房企的加持下重獲融資能力，起到盤活現有風險資產的作用。此外，對於雙方來說，可以借機擴大資產，提升股權規模，進而優化資產負債表。