2019新規六種情況不用交物業費。
陌生人隨意進出小區，門上貼滿小廣告，小區雜草叢生，垃圾桶常年敞開，亂停車現象嚴重。很多人因為對物業服務不滿意，選擇以“不交物業費”的方式來抗議，但結果往往並不好。畢竟雙方簽了合同。
但在某些情況下，業主有權不交或少交物業費。讓我們壹起來看看。
案例壹:空置房可以申請物業費減免。
業主驗收合格後，未裝修且不具備入住條件或入住後長期不使用的空置房屋，可向物業申請減免物業費。具體減免幅度由業主和物業協商確定，壹般為合同約定收費標準的70%或50%。
但為了避免假空置房的出現，物業會壹次性收取半年物業費，並控制水電。
案例二:房屋未交付，物業費由開發商繳納。
物業費壹般從交鑰匙那天開始，預付半年或者壹年。如果交房時發現質量問題嚴重影響入住，在房屋維修並再次通知之前，由開發商支付物業費。記住妳的話是沒有根據的，壹定要保留證據。
因業主原因導致房屋延期交付的，物業費起始時間從之前約定的交付日期開始計算，延期期間的物業費在業主收房時壹並繳納。
案例三:房屋出租，合同註明物業費由租客繳納。
房屋已出租的，如雙方無特別約定，物業費由業主承擔。如果租賃合同中有明確約定，租賃期間物業費由承租人支付，且合同有物業管理公司書面確認，則物業費由承租人支付，業主承擔連帶責任。
情況四:物業擅自提高收費標準，擴大收費範圍。
違反合同或者有關規定，擅自擴大收費範圍、提高收費標準或者重復收費的，人民法院應當予以支持。業主請求物業退還其已收取的違法費用的，人民法院應予支持。所以，如果物管公司違規收費，業主可以提出抗辯，拒付。
情況五:物業亂收費。
壹般來說，物業公司必須通過當地物價局的審批，並頒發收費許可證。如果業主認為物業收費不合理，可以通過業主委員會向物業反映，要求物業出示收費許可證。如果不能出示物業，業主有權拒付，並向物價局投訴。
情況六:服務質量不達標，所有業主都可以拒付，但需要有力的證據。
物業的服務質量達不到合同約定的標準，是很多業主拒交物業費的原因。對此要有充分的證據，用手機、相機等記錄下物業不到位的地方。，然後主動和物業協商，告訴他們自己做的不對，不應該收物業費或者少交物業費，並做好協商記錄。
壹旦物業起訴拖欠物業費，業主可以辯稱不是惡意拖欠。
房地產轉讓新政策
1.贈與人應當辦理贈與證書，受贈人也應當辦理贈與接受證書，或者雙方辦理贈與合同證書。取得公證的贈與證書後，才能進行財產轉讓。
2.繼承房地產進行轉讓。不動產是通過繼承取得的，應當先去公證部門辦理繼承證書。繼承人辦理房產過戶時，除了提供相應的材料外，繼承證書也不能缺少。
3.對於分割成遺產的財產的轉讓，首先，遺囑必須經過公證。遺囑生效後，法定繼承人或受益人根據遺囑內容分割遺產時，還需要經過公證協商簽訂遺產分割協議，才能辦理遺產轉移手續。
4.涉外及港澳臺房產的過戶如果房產是涉外或港澳臺的，買賣協議還必須經過公證部門公證後，才能到房地產交易中心辦理過戶手續。
以上內容主要介紹了關於2019六大新條件的所有知識，即不用交物業費，房產過戶新政策。通過以上內容，相信大家對物業費都是滿意的。現在很多城市在買房的時候都會有壹些相應的政策。如果妳決定在哪裏買房，妳可以直接了解這個城市的壹些住房政策。